Pronájem bytu 2+kk, 59 m² (1 z 16) — Fotky: Sreality · 16 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Pronájem bytu 2+kk, 59 m²

Mánesova 1078/5, Praha – Vinohrady

28 000 Kč / měsíc celkem

Nájem 23 000 Kč + poplatky 5 000 Kč

Plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Nájem za m²: 390 Kč/m²
Podlaží: 1 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Celkové měsíční náklady

28 000 Kč / měsíc

≈ 1 151 € / měsícnájem 390 Kč/m²

Nájem: 23 000 Kč
Poplatky: 5 000 KčZ popisu
Celkem měsíčně: 28 000 Kč
Cena za m²: 390 Kč
Kauce: 46 000 KčZ popisu
Provize: 27 830 KčZ popisu

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik stojí nastěhování

V nabídce

26 dnů

Změny ceny

−4,2 %od prvního záznamu

Zobrazení

3 231

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 9,1 % méně, než je férová cena

Férová cena: 30 787 Kč / měsíc
Obvyklé rozpětí: 27 884 Kč – 32 456 Kč
Férová cena za m²: 522 Kč/m²

Tento inzerát 28 000 Kč / měsíc
Férová cena 30 787 Kč
Obvykle 27 884 Kč – 32 456 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 720 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny. Porovnáno podle nájmu + poplatků.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 9,1 % méně, než je férová cena
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,2 %)
Pro představu: 25 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 28 dní
Pro představu: 12 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty k pronájmu v oblasti Praha 2 (129 inzerátů, 24. 10. 2026).

6 % podobných inzerátů v oblasti Praha 2 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha 2

Historie

Nájem a stav v čase

1 změna ceny, celkem −4,2 % od 12. 10. 2026.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

4 verze

19. 10. 2026 09:22
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

3 231

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Mánesova 1078/5, Praha – Vinohrady

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD100/ 100Výborná

139 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 4 min pěšky.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Metro: AC
Tramvaje: 345679101113152122232426
Vlaky: R9R10R16R17R18R19R20R21R26R41R43R49S1S2S3S4S5S7S8S9S22S61S88T1T2T3T6T10
Autobusy: 101135148AEXS6

Nejbližší zastávky

Italská
3 min · 160 m
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Na Smetance
3 min · 190 m
- 135interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Muzeum
4 min · 260 m
- Ainterval 3–5 min
- Cinterval 2–4 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 907, 908, 911
Římská
5 min · 300 m
- 135interval 7–10 min
Načítání odjezdů…
Praha hlavní nádraží
6 min · 400 m
- R9interval 1–2 h
- R10interval 1 h–75 min
- R16interval 1 h–75 min
- R17interval 1 h
- R18interval 2 h
- R19interval 2 h
- R20interval 1 h–75 min
- R21interval 2 h
- +20 další
Načítání odjezdů…
Hlavní nádraží
8 min · 500 m
- Cinterval 2–4 min
- 7interval 9–10 min
- 9interval 4–5 min
- 15interval 9–10 min
- 26interval 8–10 min
- AEinterval 30 min
- XS6občas
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98, 905, 907, 908, 911

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

98 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny80 m
Defidu Croissanterie · Pekárna · 29 do 500 m · 154 do 1 km
Jídlo a pití10 m
Black Bettie's Grill · Restaurace · 161 do 500 m · 766 do 1 km
Školy70 m
Základní škola a mateřská škola, Praha 2, Na Smetance 1 · Základní škola · 8 do 500 m · 62 do 1 km
Školky70 m
Základní škola a mateřská škola, Praha 2, Na Smetance 1 · Mateřská škola · 7 do 500 m · 25 do 1 km
Zdravotnictví50 m
Ambulance specialisty · Lékař · 43 do 500 m · 232 do 1 km
Parky160 m
Riegrovy sady · Park · 8 do 500 m · 25 do 1 km
Hřiště590 m
Dětské Hřiště U Draka · Dětské hřiště · 8 do 1 km
Sport350 m
Sportovní centrum · 3 do 500 m · 15 do 1 km
Služby60 m
Bankomat · 29 do 500 m · 137 do 1 km

Životní prostředí

Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.

Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
Nejbližší parkRiegrovy sady · 160 mPark blízkoPark nebo zahrada, 15 ha
Ovzduší, roční průměrNO₂ 25,1 · PM2.5 13,6 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelováno, ne naměřeno na této adrese.

Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Kam se odsud dostanete?

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Podrobnosti

Inzerent

Kateřina Světlíková

Makléř

Nyxus Reality s.r.o.

Společnost

IČO: 17946166
Web: nyxusreality.cz
Na Bytky: 75 aktivních inzerátů

Parametry

Dispozice: 2+kk
Užitná plocha: 59 m²
Balkon: Ne
Terasa: 20 m²
Sklep: Ne
Podlaží: 1 z 6
K nastěhování: Od 1. listopadu 2026
Stav: Velmi dobrý
Stavba: Cihlová
Vlastnictví: Osobní vlastnictví
Energetická třída: G
Výtah: Ano
Parkování: Ne
Garáž: Ne
Kouření: Pouze pro nekuřákyZ popisu
Inzerent: Realitní kancelář · Nyxus Reality s.r.o.
Vloženo na portál: 30. 9. 2026
Poslední záznam na Bytky: 26. 10. 2026

Na co se zeptat

Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky pronajímateli nebo makléři.

Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
Jak dlouho je byt volný a jak dlouho v něm bydleli předchozí nájemníci?Požadovaná cena klesla o 4,2 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
Mohu v bytě chovat domácí zvíře?Mezi údaji inzerátu chybí, zda jsou povolena domácí zvířata.
Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?
Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?

Celý checklist k prohlídce