Pronájem bytu 3+kk, 100 m²
Balbínova 409/26, Praha – Vinohrady
36 500 Kč / měsíc celkem
Nájem 35 000 Kč + poplatky 1 500 Kč
- Plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Nájem za m²
- 350 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 7
Celkové měsíční náklady
36 500 Kč / měsíc
≈ 1 500 € / měsícnájem 350 Kč/m²
- Nájem
- 35 000 Kč
- Poplatky
- 1 500 KčZ popisu
- Celkem měsíčně
- 36 500 Kč
- Cena za m²
- 350 Kč
- Kauce
- Neuvedeno
- Provize
- 0 Kč
Podle popisu se energie (elektřina, plyn) platí zvlášť.
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
26 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 819
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 17,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 44 118 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí
- 38 426 Kč – 54 051 Kč
- Férová cena za m²
- 441 Kč/m²
- Tento inzerát 36 500 Kč / měsíc
- Férová cena 44 118 Kč
- Obvykle 38 426 Kč – 54 051 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 610 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny. Porovnáno podle nájmu + poplatků.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 17,3 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 25 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
- Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty k pronájmu v oblasti Praha 2 (101 inzerátů, 25. 10. 2026).
12 % podobných inzerátů v oblasti Praha 2 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 2Historie
Nájem a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 100 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 819
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Balbínova 409/26, Praha – Vinohrady
Balbínova 409/26, Praha – Vinohrady
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD100/ 100Výborná
146 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 5 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- AC
- Tramvaje
- 345679101113152122232426
- Vlaky
- R9R10R16R17R18R19R20R21R26R41R43R49S1S2S3S4S5S7S8S9S22S61S88T1T2T3T6T10
- Autobusy
- 101135148AEXS6
Nejbližší zastávky
Italská
2 min · 100 m- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Na Smetance
3 min · 200 m- 135interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Římská
4 min · 250 m- 135interval 7–10 min
Načítání odjezdů…
Muzeum
5 min · 280 m- Ainterval 3–5 min
- Cinterval 2–4 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 907, 908, 911
Praha hlavní nádraží
7 min · 440 m- R9interval 1–2 h
- R10interval 1 h–75 min
- R16interval 1 h–75 min
- R17interval 1 h
- R18interval 2 h
- R19interval 2 h
- R20interval 1 h–75 min
- R21interval 2 h
- +20 další
Načítání odjezdů…
Náměstí Míru
8 min · 470 m- Ainterval 3–5 min
- 4interval 8–10 min
- 10interval 4–5 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 135interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99, X91
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny60 mDefidu Croissanterie · Pekárna · 29 do 500 m · 153 do 1 km
- Jídlo a pití10 mTokyo · Restaurace · 162 do 500 m · 740 do 1 km
- Školy110 mZákladní škola a mateřská škola, Praha 2, Na Smetance 1 · Základní škola · 10 do 500 m · 59 do 1 km
- Školky110 mZákladní škola a mateřská škola, Praha 2, Na Smetance 1 · Mateřská škola · 8 do 500 m · 26 do 1 km
- Zdravotnictví80 mEuthymie Praha s.r.o. · Lékař · 50 do 500 m · 225 do 1 km
- Parky140 mRiegrovy sady · Park · 10 do 500 m · 26 do 1 km
- Hřiště590 mDětské Hřiště U Draka · Dětské hřiště · 9 do 1 km
- Sport330 mSportovní centrum · 3 do 500 m · 16 do 1 km
- Služby30 mBankomat · 26 do 500 m · 126 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkRiegrovy sady · 140 mPark blízkoPark nebo zahrada, 15 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 26,1 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 100 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 5 z 7
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Michal Nesrsta, DiS. - realitní makléř a odhadce nemovitostí
- Vloženo na portál
- 30. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky pronajímateli nebo makléři.
- Jak vysoká je kauce a kdy a jak mi ji po skončení nájmu vrátíte?Kauce mezi údaji inzerátu chybí, takže si nechte její výši a termín vrácení potvrdit písemně.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Mohu v bytě chovat domácí zvíře?Mezi údaji inzerátu chybí, zda jsou povolena domácí zvířata.
- Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?
- Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?