Pronájem bytu 4+kk, 100 m²
Nad údolím, Praha – Hodkovičky
31 000 Kč / měsíc celkem
Nájem 26 500 Kč + poplatky 4 500 Kč
- Plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Nájem za m²
- 265 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 3
Celkové měsíční náklady
31 000 Kč / měsíc
≈ 1 274 € / měsícnájem 265 Kč/m²
- Nájem
- 26 500 Kč
- Poplatky
- 4 500 KčZ popisu
- Celkem měsíčně
- 31 000 Kč
- Cena za m²
- 265 Kč
- Kauce
- 26 500 KčZ popisu
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
54 dnů
Změny ceny
1
−7 %od prvního záznamu
Zobrazení
6 835
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 30,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 44 660 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí
- 33 333 Kč – 47 417 Kč
- Férová cena za m²
- 447 Kč/m²
- Tento inzerát 31 000 Kč / měsíc
- Férová cena 44 660 Kč
- Obvykle 33 333 Kč – 47 417 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny. Porovnáno podle nájmu + poplatků.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 30,6 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 53 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 18 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7 %)
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 10,5 %
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji k pronájmu v oblasti Praha 4 (27 inzerátů, 24. 10. 2026).
7 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Nájem a stav v čase
1 změna ceny, celkem −7 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 835
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Nad údolím, Praha – Hodkovičky
Nad údolím, Praha – Hodkovičky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD66/ 100Velmi dobrá
67 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Vlaky
- S8S88
- Autobusy
- 106121190
Nejbližší zastávky
Praha-Braník
6 min · 360 m- S8interval 1–2 h
- S88interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Černý kůň
6 min · 360 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 106interval 7–15 min
- 121interval 10–30 min
- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Jitřní
6 min · 390 m- 106interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Na Lysinách
7 min · 450 m- 106interval 7–15 min
- 121interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Nádraží Braník
7 min · 450 m- 3interval 8–10 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 106interval 4–8 min
- 121interval 8–15 min
- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
V Mokřinách
8 min · 520 m- 106interval 7–15 min
- 121interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
47 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny1 kmTesco · Supermarket
- Jídlo a pití250 mPremiera Restaurant · Restaurace · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Školy410 mZákladní škola s rozšířenou výukou tělesné výchovy, Praha 4, Jitřní 185, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky490 mMateřská škola 4medvědi, z.ú. · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví440 mMEDAFIT, s.r.o. · Lékař · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Parky490 mPark · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště220 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport290 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby1,3 kmBankomat
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkU Branického pivovaru · 10 mPark blízkoLesopark nebo les, 38 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19 · PM2.5 13,1 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Realitní kancelář Donna s.r.o.
Společnost
- IČO
- 02518546
- Na Bytky
- 90 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 100 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 3
- K nastěhování
- Od 1. listopadu 2026
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1945
- Vytápění
- Plyn a tuhá palivaZ popisu
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Realitní kancelář Donna s.r.o.
- Vloženo na portál
- 2. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky pronajímateli nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Jak dlouho je byt volný a jak dlouho v něm bydleli předchozí nájemníci?Požadovaná cena klesla o 7 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Mohu v bytě chovat domácí zvíře?Mezi údaji inzerátu chybí, zda jsou povolena domácí zvířata.
- Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?
- Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?