Pronájem bytu 5+kk, 186 m² (1 z 23) — Fotky: Sreality · 23 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityVýhodná nabídka

Pronájem bytu 5+kk, 186 m²

Balbínova 404/22, Praha – Vinohrady

64 000 Kč / měsíc celkem

Nájem 55 000 Kč + poplatky 9 000 Kč

Plocha: 186 m²
Dispozice: 5+kk
Nájem za m²: 296 Kč/m²
Podlaží: 6 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Celkové měsíční náklady

64 000 Kč / měsíc

≈ 2 630 € / měsícnájem 296 Kč/m²

Nájem: 55 000 Kč
Poplatky: 9 000 KčZ popisu
Celkem měsíčně: 64 000 Kč
Cena za m²: 296 Kč
Kauce: 65 000 KčZ popisu
Provize: 0 Kč

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik stojí nastěhování

V nabídce

108 dnů

Změny ceny

Zobrazení

6 199

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Výhodná nabídka

Požaduje o 52,2 % méně, než je férová cena

Férová cena: 134 029 Kč / měsíc
Obvyklé rozpětí: 81 480 Kč – 134 029 Kč
Férová cena za m²: 721 Kč/m²

Tento inzerát 64 000 Kč / měsíc
Férová cena 134 029 Kč
Obvykle 81 480 Kč – 134 029 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny. Porovnáno podle nájmu + poplatků.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 52,2 % méně, než je férová cena
Větší prostor: 108 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 75 dní
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −15,4 %)
Pro představu: 14 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 13,8 %

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji k pronájmu v oblasti Praha 2 (49 inzerátů, 25. 10. 2026).

0 % podobných inzerátů v oblasti Praha 2 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha 2

Historie

Nájem a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 65 000 Kč (od té doby −15,4 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 23:37
- Plochauvedena užitná plocha: 186 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

6 199

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Balbínova 404/22, Praha – Vinohrady

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD100/ 100Výborná

146 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 4 min pěšky.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Metro: AC
Tramvaje: 345679101113152122232426
Vlaky: R9R10R16R17R18R19R20R21R26R41R43R49S1S2S3S4S5S7S8S9S22S61S88T1T2T3T6T10
Autobusy: 101135148AEXS6

Nejbližší zastávky

Italská
1 min · 80 m
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Římská
4 min · 220 m
- 135interval 7–10 min
Načítání odjezdů…
Na Smetance
4 min · 230 m
- 135interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Muzeum
4 min · 270 m
- Ainterval 3–5 min
- Cinterval 2–4 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 907, 908, 911
Náměstí Míru
7 min · 450 m
- Ainterval 3–5 min
- 4interval 8–10 min
- 10interval 4–5 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 135interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99, X91
Praha hlavní nádraží
8 min · 480 m
- R9interval 1–2 h
- R10interval 1 h–75 min
- R16interval 1 h–75 min
- R17interval 1 h
- R18interval 2 h
- R19interval 2 h
- R20interval 1 h–75 min
- R21interval 2 h
- +20 další
Načítání odjezdů…

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

98 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny30 m
Defidu Croissanterie · Pekárna · 29 do 500 m · 151 do 1 km
Jídlo a pití0 m
U Sádlů · Restaurace · 174 do 500 m · 739 do 1 km
Školy150 m
Základní škola a mateřská škola, Praha 2, Na Smetance 1 · Základní škola · 10 do 500 m · 58 do 1 km
Školky150 m
Základní škola a mateřská škola, Praha 2, Na Smetance 1 · Mateřská škola · 7 do 500 m · 27 do 1 km
Zdravotnictví40 m
Euthymie Praha s.r.o. · Lékař · 50 do 500 m · 229 do 1 km
Parky170 m
Riegrovy sady · Park · 12 do 500 m · 26 do 1 km
Hřiště610 m
Dětské Hřiště U Draka · Dětské hřiště · 9 do 1 km
Sport350 m
Sportovní centrum · 3 do 500 m · 15 do 1 km
Služby20 m
Bankomat · 31 do 500 m · 122 do 1 km

Životní prostředí

Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.

Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
Nejbližší parkRiegrovy sady · 170 mPark blízkoPark nebo zahrada, 15 ha
Ovzduší, roční průměrNO₂ 26,1 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelováno, ne naměřeno na této adrese.

Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Kam se odsud dostanete?

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Podrobnosti

Inzerent

Antony Young

Makléř

ByYoung.cz

Parametry

Dispozice: 5+kk
Užitná plocha: 186 m²
Balkon: Ano
Terasa: Ano
Sklep: Ne
Podlaží: 6 z 6
K nastěhování: Ihned
Vybavení: Zařízený
Stav: Velmi dobrý
Stavba: Cihlová
Vlastnictví: Osobní vlastnictví
Parkování: Ne
Garáž: Ne
Bezbariérový přístup: Ne
Vhodné pro: Rodiny s dětmiZ popisu
Inzerent: Realitní kancelář · ByYoung.cz
Vloženo na portál: 10. 7. 2026
Poslední záznam na Bytky: 26. 10. 2026

Na co se zeptat

Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky pronajímateli nebo makléři.

Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
Jak dlouho je byt volný a jak dlouho v něm bydleli předchozí nájemníci?V nabídce je už 108 dní.
Mohu v bytě chovat domácí zvíře?Mezi údaji inzerátu chybí, zda jsou povolena domácí zvířata.
Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?
Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?

Celý checklist k prohlídce