Pronájem bytu 2+kk, 43 m² (1 z 7) — Fotky: Sreality · 7 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityVýhodná nabídka

Pronájem bytu 2+kk, 43 m²

Svatoslavova 280/37, Praha – Nusle

17 500 Kč / měsíc celkem

Nájem 17 500 Kč, poplatky neuvedeny

Plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Nájem za m²: 407 Kč/m²
Podlaží: 5 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Celkové měsíční náklady

17 500 Kč / měsíc

≈ 719 € / měsícnájem 407 Kč/m²

Nájem: 17 500 Kč
Poplatky za služby: Neuvedeno
Energie: Neuvedeno
Další poplatky: Neuvedeno
Celkem měsíčně: 17 500 Kč
Cena za m²: 407 Kč
Kauce: Neuvedeno
Provize: 19 000 KčZ popisu

Inzerát neuvádí poplatky za služby ani energie, takže celková částka je jen nájem. Zeptejte se inzerenta, kolik činí.

Kolik stojí nastěhování

V nabídce

11 dnů

Změny ceny

Zobrazení

2 245

První záznam na Bytky

15. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Výhodná nabídka

Požaduje o 12,5 % méně, než je férová cena

Férová cena: 20 000 Kč / měsíc
Obvyklé rozpětí: 18 156 Kč – 25 896 Kč
Férová cena za m²: 465 Kč/m²

Tento inzerát 17 500 Kč / měsíc
Férová cena 20 000 Kč
Obvykle 18 156 Kč – 25 896 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 310 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny. Porovnáno jen podle nájmu (poplatky nejsou uvedeny na obou stranách).

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 12,5 % méně, než je férová cena
Pro představu: 11 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 13 dní
Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty k pronájmu v oblasti Praha 4 (176 inzerátů, 25. 10. 2026).

29 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha 4

Historie

Nájem a stav v čase

Žádná změna ceny od 15. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 15. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

20. 10. 2026 23:55
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

2 245

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Svatoslavova 280/37, Praha – Nusle

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD97/ 100Výborná

96 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Tramvaje: 2671113181924
Vlaky: R9R17R18R19R49S8S9S88
Autobusy: 124139188X11

Nejbližší zastávky

Horky
2 min · 150 m
- 11interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96
Nuselská radnice
4 min · 220 m
- 18interval 9–10 min
- 19interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Náměstí Bratří Synků
6 min · 380 m
- 2interval 9–10 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 9–10 min
- 18interval 8–10 min
- 19interval 9–10 min
- 24interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Praha-Vršovice
6 min · 380 m
- R9interval 2 h
- R17interval 1 h
- R18interval 2 h
- R19interval 2 h
- R49interval 1 h
- S8interval 1–2 h
- S9interval 15 min
- S88interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Kloboučnická
7 min · 420 m
- 124interval 6–15 min
- 139interval 6–15 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Otakarova
8 min · 490 m
- 2interval 9–10 min
- 6interval 9–10 min
- 7interval 8–10 min
- 13interval 9–10 min
- 19interval 9–10 min
- X11občas
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 95, 96

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

97 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny60 m
Mrazík · Lahůdky · 34 do 500 m · 73 do 1 km
Jídlo a pití90 m
Rychlé občerstvení · 58 do 500 m · 139 do 1 km
Školy60 m
Základní škola Square s.r.o. · Základní škola · 6 do 500 m · 24 do 1 km
Školky590 m
Mateřská škola, Praha 4, K Podjezdu 2 · Mateřská škola · 12 do 1 km
Zdravotnictví70 m
ORL Svatoslavova s.r.o. · Lékař · 22 do 500 m · 60 do 1 km
Parky140 m
Park · 8 do 500 m · 20 do 1 km
Hřiště410 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 15 do 1 km
Sport60 m
Pilates 4U · Posilovna · 2 do 500 m · 12 do 1 km
Služby170 m
Bankomat · 10 do 500 m · 20 do 1 km

Životní prostředí

Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.

Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
Nejbližší parkPark Na Květnici · 290 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1 ha
Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,1 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelováno, ne naměřeno na této adrese.

Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Kam se odsud dostanete?

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Podrobnosti

Inzerent

Svatopluk Fencl

Makléř

Novaspol reality

Společnost

IČO: 27450180
Web: novaspol.cz
Na Bytky: 9 aktivních inzerátů

Parametry

Dispozice: 2+kk
Užitná plocha: 43 m²
Balkon: Ne
Terasa: Ne
Sklep: Ne
Podlaží: 5 z 5
K nastěhování: Od 16. listopadu 2026
Stav: Velmi dobrý
Stavba: Cihlová
Vytápění: ElektřinaZ popisu
Vlastnictví: Osobní vlastnictví
Parkování: Ne
Garáž: Ne
Inzerent: Realitní kancelář · Novaspol reality
Vloženo na portál: 15. 10. 2026
Poslední záznam na Bytky: 26. 10. 2026

Na co se zeptat

Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky pronajímateli nebo makléři.

Jak vysoká je kauce a kdy a jak mi ji po skončení nájmu vrátíte?Kauce mezi údaji inzerátu chybí, takže si nechte její výši a termín vrácení potvrdit písemně.
Co zahrnují zálohy na služby a jak vyšlo poslední vyúčtování?Poplatky za služby mezi údaji inzerátu chybí, takže se zeptejte, kolik dělají a co zahrnují.
Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?
Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?

Celý checklist k prohlídce