Pronájem bytu 2+kk, 45 m²
Kolbenova, Praha – Vysočany
22 508 Kč / měsíc celkem
Nájem 19 990 Kč + poplatky 2 518 Kč
- Plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Nájem za m²
- 444 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Celkové měsíční náklady
22 508 Kč / měsíc
≈ 925 € / měsícnájem 444 Kč/m²
- Nájem
- 19 990 Kč
- Poplatky
- 2 518 KčZ popisu
- Celkem měsíčně
- 22 508 Kč
- Cena za m²
- 444 Kč
- Kauce
- Neuvedeno
- Provize
- 0 Kč
Podle popisu se energie (elektřina, plyn) platí zvlášť.
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
3 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
23. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 25 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí
- 22 917 Kč – 26 984 Kč
- Férová cena za m²
- 556 Kč/m²
- Tento inzerát 22 508 Kč / měsíc
- Férová cena 25 000 Kč
- Obvykle 22 917 Kč – 26 984 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny. Porovnáno podle nájmu + poplatků.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 10 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 3 dny v nabídce; podobné inzeráty zhruba 10 dní
- Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty k pronájmu v oblasti Praha 9 (121 inzerátů, 25. 10. 2026).
43 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 9Historie
Nájem a stav v čase
Žádná změna ceny od 23. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 45 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kolbenova, Praha – Vysočany
Kolbenova, Praha – Vysočany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD92/ 100Výborná
37 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 6 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 123132
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Poštovská
2 min · 140 m- 12interval 9–10 min
- 32občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Kolbenova
6 min · 350 m- Binterval 2–4 min
- 12interval 9–10 min
- 32občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Pod Krocínkou
6 min · 390 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Špitálská
7 min · 450 m- 12interval 9–10 min
- 32občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Ke Klíčovu
7 min · 460 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Vysočanská
10 min · 640 m- Binterval 2–4 min
- 12interval 9–10 min
- 31interval 9–10 min
- 32občas
- 136interval 5–10 min
- 151interval 15–25 min
- 152interval 7–15 min
- 177interval 7–15 min
- +4 další
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 913, 914
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
89 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny260 mAsijské potraviny · Večerka · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití90 mFactory Kafe · Kavárna · 9 do 500 m · 38 do 1 km
- Školy470 mZákladní škola Špitálská · Základní škola · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky560 mMateřská škola U Vysočanského pivovaru · Mateřská škola · 5 do 1 km
- Zdravotnictví60 mECDENTIST, s.r.o. · Zubař · 5 do 500 m · 20 do 1 km
- Parky440 mpark Krále Alexandra · Park · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště180 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 24 do 1 km
- Sport300 mBearrrFiled · Posilovna · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby540 mBankomat · 17 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk60–65 dBV noci hlučnoSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024. Česká pravidla v noci povolují nejvýše 60 dB, i u staré hlavní silnice.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Pod Strojírnami · 150 mPark blízkoPark nebo zahrada, 2,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,8 · PM2.5 13 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 29152127
- Na Bytky
- 83 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 45 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 4
- K nastěhování
- Od 1. listopadu 2026
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · STÁLÝ nájem
- Vloženo na portál
- 23. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky pronajímateli nebo makléři.
- Jak vysoká je kauce a kdy a jak mi ji po skončení nájmu vrátíte?Kauce mezi údaji inzerátu chybí, takže si nechte její výši a termín vrácení potvrdit písemně.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Mohu v bytě chovat domácí zvíře?Mezi údaji inzerátu chybí, zda jsou povolena domácí zvířata.
- Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?
- Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?