Prodej bytu 2+1, 59 m² (1 z 23) — Fotky: Sreality · 23 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+1, 59 m²

Slezská, Český Těšín

3 190 000 Kč

Plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 54 068 Kč/m²
Podlaží: 7 z 8

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

3 190 000 Kč

≈ 131 087 €54 068 Kč/m²

Požadovaná cena: 3 190 000 Kč
Cena za m²: 54 068 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

3 dny

Změny ceny

Zobrazení

První záznam na Bytky

23. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 28,7 % více, než je férová cena

Férová cena: 2 478 000 Kč
Obvyklé rozpětí: 2 160 441 Kč – 2 646 324 Kč
Férová cena za m²: 42 000 Kč/m²

Tento inzerát 3 190 000 Kč
Férová cena 2 478 000 Kč
Obvykle 2 160 441 Kč – 2 646 324 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 28,7 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 2 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 45 dní
Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,8 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 12 741 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 11 436 Kč – 15 211 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,8 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 21 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů v oblasti Český Těšín (do vzdálenosti 2,1 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Karviná (139 inzerátů, 24. 10. 2026).

84 % podobných inzerátů v oblasti Karviná požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Karviná

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 23. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 23. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

23. 10. 2026 22:19
- Plochauvedena užitná plocha: 59 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).

Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.

Poloha

Slezská, Český Těšín

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

89 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny100 m
Coop · Supermarket · 4 do 500 m · 13 do 1 km
Jídlo a pití170 m
Havana · Restaurace · 7 do 500 m · 20 do 1 km
Školy240 m
Základní škola a mateřská škola Český Těšín Hrabina, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 11 do 1 km
Školky180 m
Polská základní škola a mateřská škola – Polska Szkoła Podstawowa i Przedszkole Český Těšín, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
Zdravotnictví130 m
Zubní lékař · Zubař · 7 do 500 m · 27 do 1 km
Parky600 m
Park · 8 do 1 km
Hřiště210 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 6 do 1 km
Sport160 m
Pelican Club · Posilovna · 2 do 500 m · 5 do 1 km
Služby410 m
ČSOB · Bankomat · 1 do 500 m · 8 do 1 km