Pronájem bytu 3+1, 90 m²
Nad údolím, Praha – Hodkovičky
32 600 Kč / měsíc celkem
Nájem 26 600 Kč + poplatky 6 000 Kč
- Plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+1
- Nájem za m²
- 296 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Celkové měsíční náklady
32 600 Kč / měsíc
≈ 1 340 € / měsícnájem 296 Kč/m²
- Nájem
- 26 600 Kč
- Poplatky
- 6 000 KčZ popisu
- Celkem měsíčně
- 32 600 Kč
- Cena za m²
- 296 Kč
- Kauce
- 50 000 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
1 den
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
25. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 36 762 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí
- 27 900 Kč – 42 577 Kč
- Férová cena za m²
- 408 Kč/m²
- Tento inzerát 32 600 Kč / měsíc
- Férová cena 36 762 Kč
- Obvykle 27 900 Kč – 42 577 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny. Porovnáno podle nájmu + poplatků.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 11,3 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno dnes; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 14 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,4 %
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty k pronájmu v oblasti Praha 4 (65 inzerátů, 25. 10. 2026).
3 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Nájem a stav v čase
Žádná změna ceny od 25. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 25. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Nadpisupraven nadpis
- Polohaaktualizována adresa nebo poloha na mapě
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Nad údolím, Praha – Hodkovičky
Nad údolím, Praha – Hodkovičky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD56/ 100Dobrá
16 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Vlaky
- S8S88
- Autobusy
- 106121190
Nejbližší zastávky
Jitřní
3 min · 170 m- 106interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Na Lysinách
4 min · 270 m- 106interval 7–15 min
- 121interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Praha-Braník
8 min · 490 m- S8interval 1–2 h
- S88interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Černý kůň
8 min · 510 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 106interval 7–15 min
- 121interval 10–30 min
- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
V Mokřinách
8 min · 510 m- 106interval 7–15 min
- 121interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Psohlavců
8 min · 520 m- 106interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
47 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny1,1 kmTesco · Supermarket
- Jídlo a pití420 mPremiera Restaurant · Restaurace · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Školy190 mZákladní škola s rozšířenou výukou tělesné výchovy, Praha 4, Jitřní 185, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky270 mMateřská škola 4medvědi, z.ú. · Mateřská škola · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví380 mMEDAFIT, s.r.o. · Lékař · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Parky410 mPark · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště270 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport510 mSportovní centrum · 4 do 1 km
- Služby1,3 kmČeská spořitelna · Bankomat
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkV Hodkovičkách · 20 mPark blízkoLesopark nebo les, 7,6 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19 · PM2.5 13,1 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 90 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 3
- K nastěhování
- Od 31. října 2026
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Domácí zvířata
- Po dohoděZ popisu
- Vhodné pro
- Páry a rodiny s dětmiZ popisu
- Inzerent
- Realitní kancelář · Redot reality
- Vloženo na portál
- 25. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky pronajímateli nebo makléři.
- Za jakých podmínek mohu v bytě chovat domácí zvíře? Vyšší kauce, úklid po odstěhování, nebo něco jiného?Podle inzerátu jsou domácí zvířata po dohodě, takže si podmínky nechte potvrdit písemně ještě před podpisem.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?
- Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?
- Jak vysoká je kauce a kdy a jak mi ji po skončení nájmu vrátíte?