Prodej bytu 3+1, 69 m²

Férová cena

2 962 241 Kč

Obvyklé rozpětí

2 657 066 Kč – 2 985 537 Kč

Férová cena za m²

42 931 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 14,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 39 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,9 %

Hrubý výnos

≈ 4,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 201 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 420 Kč – 13 800 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 326 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 530 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Palackého, Chodov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.