Prodej bytu 4+1, 68 m²

Férová cena

2 829 316 Kč

Obvyklé rozpětí

2 531 951 Kč – 3 115 135 Kč

Férová cena za m²

41 608 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Pro představu: Požaduje o 2,5 % více, než je férová cena
• Pro představu: 47 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
• Pro představu: 24 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %

Hrubý výnos

≈ 5,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 924 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 769 Kč – 14 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Ústí nad Labem-Neštěmice (do vzdálenosti 3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Sibiřská 475, Ústí nad Labem – Neštěmice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.