Prodej bytu 2+kk, 52 m²
Horní Valy, Uherský Brod
4 100 000 Kč
- Plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 78 846 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 4
Požadovaná cena
4 100 000 Kč
≈ 168 482 €78 846 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 100 000 Kč
- Cena za m²
- 78 846 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
27 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 702
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 7. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 481 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 302 Kč – 14 444 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Uherské Hradiště (27 inzerátů, 25. 10. 2026).
48 % podobných inzerátů v oblasti Uherské Hradiště požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Uherské HradištěSrovnatelné inzeráty v okolí
Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.
| Inzerát | Vzdálenost | Cena | Za m² | V nabídce | Zdroj |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk · 56 m² | 780 m | 4 290 000 Kč | 76 607 Kč/m² | 199 dnů | Sreality |
| 2+1 · 57 m² | 820 m | 4 720 000 Kč | 82 807 Kč/m² | 32 dnů | Sreality |
| 2+1 · 65 m² | 940 m | 4 319 000 Kč | 66 446 Kč/m² | 17 dnů | Sreality |
Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 52 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 702
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Horní Valy, Uherský Brod
Horní Valy, Uherský Brod
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny220 mPekařství Javor · Pekárna · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití180 mU Černého Janka · Restaurace · 18 do 500 m · 31 do 1 km
- Školy300 mZákladní škola, Uherský Brod, Mariánské náměstí 41, okres Uherské Hradiště · Základní škola · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky340 mMateřská škola, Uherský Brod, Mariánské náměstí 16, okres Uherské Hradiště · Mateřská škola · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví170 mKožní ambulance Lékařský dům s.r.o. · Lékař · 18 do 500 m · 23 do 1 km
- Parky160 mPánská zahrada · Park · 8 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště400 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport230 mVenkovní bazén · Bazén · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby270 mUniCredit Bank · Banka · 9 do 500 m · 15 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 04818393
- Na Bytky
- 80 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 52 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1 z 4
- Vytápění
- Dálkové topeníZ popisu
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Sluneční reality
- Vloženo na portál
- 29. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?