Prodej bytu 3+1, 58 m²

Férová cena

1 993 091 Kč

Obvyklé rozpětí

1 707 324 Kč – 2 228 421 Kč

Férová cena za m²

34 364 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 23,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 105 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 47 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,1 %)
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %

Hrubý výnos

≈ 5,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 125 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 000 Kč – 12 414 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 810 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Osvobození, Orlová – Lutyně

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.