Prodej bytu 3+1, 76 m²

Férová cena

4 979 310 Kč

Obvyklé rozpětí

4 319 494 Kč – 5 572 067 Kč

Férová cena za m²

65 517 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 7,6 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 19 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 49 dní
• Pro představu: 27 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %

Hrubý výnos

≈ 4,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 833 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 615 Kč – 18 406 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Gen. Píky, Ostrava – Moravská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.