Prodej bytu 3+1, 68 m²

Férová cena

3 797 403 Kč

Obvyklé rozpětí

3 199 000 Kč – 4 725 570 Kč

Férová cena za m²

55 844 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 14,8 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 26 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 104 dní
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 741 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 041 Kč – 17 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 430 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Živičná 2848/5, Ostrava – Moravská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.