Prodej bytu 3+1, 105 m²
Masarykovy sady, Český Těšín
4 150 000 Kč
- Plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 39 524 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 3
Požadovaná cena
4 150 000 Kč
≈ 170 536 €39 524 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 150 000 Kč
- Cena za m²
- 39 524 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
92 dnů
Změny ceny
1
−12,4 %od prvního záznamu
Zobrazení
5 068
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 550 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 758 523 Kč – 5 193 243 Kč
- Férová cena za m²
- 43 333 Kč/m²
- Tento inzerát 4 150 000 Kč
- Férová cena 4 550 000 Kč
- Obvykle 3 758 523 Kč – 5 193 243 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných bytů v oblasti Český Těšín (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 92 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 27 dní
- Menší prostor: Požaduje o 8,8 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −16,8 %)
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 10,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
V okolí není dost podobných pronájmů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných pronájmů (bytů podobné velikosti, s plochou lišící se nejvýše o 25 %, a o jednu místnost víc či míň) v okolí nebo ve stejné městské části, a našly 5. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Český Těšín (21 inzerátů, 25. 10. 2026).
57 % podobných inzerátů v oblasti Český Těšín požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Český TěšínHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −12,4 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 4 990 000 Kč (od té doby −16,8 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena4 740 000 → 4 150 000 Kč−12,4 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 068
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Masarykovy sady, Český Těšín
Masarykovy sady, Český Těšín
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mDylmart · Večerka · 18 do 500 m · 51 do 1 km
- Jídlo a pití100 mRistorante Italiano da Capo · Restaurace · 33 do 500 m · 94 do 1 km
- Školy50 mZákladní škola a mateřská škola Český Těšín Kontešinec, příspěvková organizace · Základní škola · 10 do 500 m · 29 do 1 km
- Školky80 mZákladní škola a mateřská škola Český Těšín Kontešinec, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 17 do 1 km
- Zdravotnictví110 mCor et Vasa s.r.o. · Lékař · 20 do 500 m · 52 do 1 km
- Parky0 mMasarykovy sady · Park · 6 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště70 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Sport320 mSportovní centrum · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby180 mMoneta Bank · Banka · 13 do 500 m · 41 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 105 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 20 m²
- Podlaží
- 3 z 3
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Elektřina
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Zbigniew Macura - realitní makléř
- Vloženo na portál
- 26. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 12,4 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?