Prodej bytu 2+kk, 53 m²

Férová cena

7 430 000 Kč

Obvyklé rozpětí

7 013 667 Kč – 7 550 000 Kč

Férová cena za m²

140 189 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 607 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
• Pro představu: Požaduje o 1,6 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,9 %

Hrubý výnos

≈ 4,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

24 910 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 21 976 Kč – 28 708 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jerlínová, Brno – Žebětín

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.