Pronájem bytu 2+kk, 63 m²
K Vystrkovu 2186/1a, Praha – Modřany
26 990 Kč / měsíc celkem
Nájem 26 990 Kč, poplatky neuvedeny
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Nájem za m²
- 428 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 5
Celkové měsíční náklady
26 990 Kč / měsíc
≈ 1 109 € / měsícnájem 428 Kč/m²
- Nájem
- 26 990 Kč
- Poplatky za služby
- Neuvedeno
- Energie
- Neuvedeno
- Další poplatky
- Neuvedeno
- Celkem měsíčně
- 26 990 Kč
- Cena za m²
- 428 Kč
- Kauce
- Neuvedeno
- Provize
- 31 698 Kč
Podle popisu se energie (elektřina, plyn) platí zvlášť.
Inzerát neuvádí poplatky za služby ani energie, takže celková částka je jen nájem. Zeptejte se inzerenta, kolik činí.
V nabídce
46 dnů
Změny ceny
1
−3,6 %od prvního záznamu
Zobrazení
7 637
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 28 241 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí
- 25 200 Kč – 30 333 Kč
- Férová cena za m²
- 448 Kč/m²
- Tento inzerát 26 990 Kč / měsíc
- Férová cena 28 241 Kč
- Obvykle 25 200 Kč – 30 333 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 810 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny. Porovnáno jen podle nájmu (poplatky nejsou uvedeny na obou stranách).
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 45 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 10 dní
- Menší prostor: Požaduje o 4,4 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,6 %)
- Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty k pronájmu v oblasti Praha 12 (49 inzerátů, 25. 10. 2026).
39 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Nájem a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3,6 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena27 990 → 26 990 Kč−3,6 %
Stejná nemovitost jinde
Aktuálně inzerováno také
- Bezrealitky26 990 Kčstejná cenaHistorieBezrealitky
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 637
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: K Vystrkovu 2186/1a, Praha – Modřany
K Vystrkovu 2186/1a, Praha – Modřany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD74/ 100Velmi dobrá
54 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Vlaky
- S8S88
- Autobusy
- 13 linek
- Přívozy
- P6
Nejbližší zastávky
Cukrovar Modřany
2 min · 100 m- 117interval 30 min
- 139interval 7–15 min
- 246interval 30 min–1 h
- 341interval 10–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Na Schůdkách
3 min · 200 m- 117interval 30 min
- 139interval 7–15 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
K Vystrkovu
4 min · 230 m- 341interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Čechova čtvrť
6 min · 350 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 117interval 30 min
- 139interval 7–15 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Nádraží Modřany
7 min · 460 m- 3interval 8 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 117interval 30 min
- 139interval 8–15 min
- 246interval 30 min–1 h
- 341interval 10–30 min
- P6interval 20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 917
Praha-Modřany zast.
8 min · 490 m- S8interval 1–2 h
- S88interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
82 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny70 mHOMI market · Večerka · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití180 mU Fišmistrů · Restaurace · 6 do 500 m · 21 do 1 km
- Školy480 mZákladní škola a mateřská škola WOLFRAM v Praze 12, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky340 mMateřská škola Podsaďáček v Praze 12 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví190 mFORBELI s.r.o. · Lékař · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky200 mParkové muzeum Modřany · Park · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště160 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport250 mSportovní centrum · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby550 mFio banka · Bankomat · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkParkové muzeum · 80 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,8 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,9 · PM2.5 13 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06447996
- Na Bytky
- 111 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 2 z 5
- K nastěhování
- Od 15. listopadu 2026
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Dokonalý nájemník
- Vloženo na portál
- 10. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky pronajímateli nebo makléři.
- Jak vysoká je kauce a kdy a jak mi ji po skončení nájmu vrátíte?Kauce mezi údaji inzerátu chybí, takže si nechte její výši a termín vrácení potvrdit písemně.
- Co zahrnují zálohy na služby a jak vyšlo poslední vyúčtování?Poplatky za služby mezi údaji inzerátu chybí, takže se zeptejte, kolik dělají a co zahrnují.
- Jak dlouho je byt volný a jak dlouho v něm bydleli předchozí nájemníci?Požadovaná cena klesla o 3,6 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?
- Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?