Pronájem bytu 3+kk, 87 m²
Mánesova 1649/86, Praha – Vinohrady
78 000 Kč / měsíc celkem
Nájem 68 000 Kč + poplatky 10 000 Kč
- Plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Nájem za m²
- 782 Kč/m²
- Podlaží
- -1 z 5
Celkové měsíční náklady
78 000 Kč / měsíc
≈ 3 205 € / měsícnájem 782 Kč/m²
- Nájem
- 68 000 Kč
- Poplatky
- 10 000 KčZ popisu
- Celkem měsíčně
- 78 000 Kč
- Cena za m²
- 782 Kč
- Kauce
- 136 000 KčZ popisu
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
14 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 810
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 80,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 43 240 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí
- 40 675 Kč – 54 071 Kč
- Férová cena za m²
- 497 Kč/m²
- Tento inzerát 78 000 Kč / měsíc
- Férová cena 43 240 Kč
- Obvykle 40 675 Kč – 54 071 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 370 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny. Porovnáno podle nájmu + poplatků.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 80,4 % více, než je férová cena
- Pro představu: 14 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 14 dní
- Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty k pronájmu v oblasti Praha 2 (101 inzerátů, 25. 10. 2026).
99 % podobných inzerátů v oblasti Praha 2 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 2Historie
Nájem a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 87 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 810
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Mánesova 1649/86, Praha – Vinohrady
Mánesova 1649/86, Praha – Vinohrady
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD96/ 100Výborná
56 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 3 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 41011132122
- Autobusy
- 101135
Nejbližší zastávky
Jiřího z Poděbrad
3 min · 170 m- Ainterval 3–5 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Vinohradská vodárna
5 min · 300 m- 10interval 4–5 min
- 101interval 20–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, X91
Šumavská
6 min · 360 m- 10interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, X91
Vinohradská tržnice
6 min · 390 m- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
U Prdlavky
7 min · 400 m- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Perunova
9 min · 560 m- 10interval 4–5 min
- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, X91
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny40 mMirabelle · Lahůdky · 45 do 500 m · 156 do 1 km
- Jídlo a pití80 mU Růžového sadu · Restaurace · 142 do 500 m · 530 do 1 km
- Školy150 mZákladní škola, Praha 3, nám. Jiřího z Poděbrad 7,8/1685 · Základní škola · 6 do 500 m · 49 do 1 km
- Školky20 mDětské vzdělávací centrum Clever · Mateřská škola · 6 do 500 m · 33 do 1 km
- Zdravotnictví70 mGynekolog · Lékař · 44 do 500 m · 143 do 1 km
- Parky80 msady Svatopluka Čecha · Park · 13 do 500 m · 35 do 1 km
- Hřiště180 mU Vodárny · Dětské hřiště · 3 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport140 mFigure studio · Posilovna · 6 do 500 m · 18 do 1 km
- Služby130 mBankomat · 14 do 500 m · 62 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSady Svatopluka Čecha · 80 mPark blízkoPark nebo zahrada, 3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,9 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24141496
- Na Bytky
- 155 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 87 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- -1 z 5
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Home Sweet Home
- Vloženo na portál
- 12. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky pronajímateli nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Mohu v bytě chovat domácí zvíře?Mezi údaji inzerátu chybí, zda jsou povolena domácí zvířata.
- Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?
- Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?
- Jak vysoká je kauce a kdy a jak mi ji po skončení nájmu vrátíte?