Prodej bytu 2+kk, 61 m²
Mánesova 579/12, Hradec Králové
5 999 000 Kč
- Plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 98 344 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
5 999 000 Kč
≈ 246 517 €98 344 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 999 000 Kč
- Cena za m²
- 98 344 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
788
První záznam na Bytky
13. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 5 902 923 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 501 961 Kč – 6 375 484 Kč
- Férová cena za m²
- 96 769 Kč/m²
- Tento inzerát 5 999 000 Kč
- Férová cena 5 902 923 Kč
- Obvykle 5 501 961 Kč – 6 375 484 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 790 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 58 dní
- Pro představu: Požaduje o 1,6 % více, než je férová cena
- Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 063 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 884 Kč – 21 217 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 730 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Hradec Králové (79 inzerátů, 25. 10. 2026).
34 % podobných inzerátů v oblasti Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Hradec KrálovéHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 13. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 61 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
788
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Mánesova 579/12, Hradec Králové
Mánesova 579/12, Hradec Králové
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny140 mBez obalu HK · Supermarket · 19 do 500 m · 41 do 1 km
- Jídlo a pití80 mCross Cafe · Kavárna · 65 do 500 m · 158 do 1 km
- Školy200 mAkademie pedagogiky, sociální činnosti a hotelnictví - Střední odborná škola, s.r.o. · Střední škola · 7 do 500 m · 19 do 1 km
- Školky410 mMateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví50 mCentrum zdraví Smíchov s.r.o. · Lékař · 34 do 500 m · 83 do 1 km
- Parky90 mPark · 17 do 500 m · 32 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 11 do 1 km
- Sport220 mPilates Space · Posilovna · 3 do 500 m · 14 do 1 km
- Služby120 mTrinity Bank a.s. · Banka · 21 do 500 m · 47 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Miroslav Vodehnal - realitní kancelář
Společnost
- IČO
- 09102566
- Na Bytky
- 12 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 61 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 8 m²
- Podlaží
- 2 z 4
- K nastěhování
- Od 1. listopadu 2026
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Miroslav Vodehnal - realitní kancelář
- Vloženo na portál
- 13. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?