Prodej bytu 3+1, 81 m² (1 z 22) — Fotky: Sreality · 22 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 3+1, 81 m²

Bachmačská 2602/31, Ostrava – Moravská Ostrava

5 950 000 Kč

Plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 73 457 Kč/m²
Podlaží: 1 z 7

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

5 950 000 Kč

≈ 244 504 €73 457 Kč/m²

Požadovaná cena: 5 950 000 Kč
Cena za m²: 73 457 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

6 dnů

Změny ceny

Zobrazení

636

První záznam na Bytky

20. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 16 % více, než je férová cena

Férová cena: 5 130 000 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 455 000 Kč – 6 466 935 Kč
Férová cena za m²: 63 333 Kč/m²

Tento inzerát 5 950 000 Kč
Férová cena 5 130 000 Kč
Obvykle 4 455 000 Kč – 6 466 935 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 16 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 110 dní
Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,4 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 16 684 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 12 555 Kč – 18 134 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,6 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 30 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 556 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz (57 inzerátů, 25. 10. 2026).

51 % podobných inzerátů v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 20. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 20. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

20. 10. 2026 15:43
- Plochauvedena užitná plocha: 81 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

636

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).

Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.

Poloha

Bachmačská 2602/31, Ostrava – Moravská Ostrava

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

95 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny220 m
Večerka Potraviny · Večerka · 5 do 500 m · 19 do 1 km
Jídlo a pití170 m
Restarace Na Plynární · Restaurace · 15 do 500 m · 96 do 1 km
Školy230 m
Základní škola Ostrava, Nádražní 117, příspěvková organizace · Základní škola · 5 do 500 m · 20 do 1 km
Školky110 m
Mateřská škola Ostrava, Křižíkova 18, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
Zdravotnictví120 m
MedicalHelp Česká republika s.r.o., Ostrava · Lékař · 21 do 500 m · 55 do 1 km
Parky160 m
park Válečných veteránů · Park · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Hřiště200 m
Dětské hřiště · 5 do 500 m · 13 do 1 km
Sport310 m
Čapkova sokolovna · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 8 do 1 km
Služby490 m
Česká spořitelna · Bankomat · 1 do 500 m · 10 do 1 km