Prodej bytu 3+1, 68 m²
Polní 1852/49, Český Těšín
3 600 000 Kč
- Plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 52 941 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 6
Požadovaná cena
3 600 000 Kč
≈ 147 935 €52 941 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 600 000 Kč
- Cena za m²
- 52 941 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
5 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
524
První záznam na Bytky
21. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 37,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 2 621 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 422 500 Kč – 2 968 254 Kč
- Férová cena za m²
- 38 544 Kč/m²
- Tento inzerát 3 600 000 Kč
- Férová cena 2 621 000 Kč
- Obvykle 2 422 500 Kč – 2 968 254 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 37,4 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 59 dní
- Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 928 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 684 Kč – 18 444 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 18 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Český Těšín (do vzdálenosti 1,7 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Český Těšín (21 inzerátů, 25. 10. 2026).
95 % podobných inzerátů v oblasti Český Těšín požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Český TěšínHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 21. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 21. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 68 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
524
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 24. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Polní 1852/49, Český Těšín
Polní 1852/49, Český Těšín
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
70 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny110 mCoop Tuty · Večerka · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití350 mTENA Bar · Bar · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Školy210 mZákladní škola a mateřská škola Český Těšín Pod Zvonek, příspěvková organizace · Základní škola · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky210 mPRIGO, mateřská škola, s.r.o. · Mateřská škola · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví620 mArtromedi s.r.o. · Lékař · 4 do 1 km
- Parky260 mPark · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Hřiště250 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport550 mUčebna plavání při ZŠ Pod Zvonek · Bazén · 1 do 1 km
- Služby360 mČeský Těšín 7 · Pošta · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06991793
- Na Bytky
- 9 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 68 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 6
- K nastěhování
- Od 1. února 2027
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Těšínské reality
- Vloženo na portál
- 21. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?