Квартира 2+kk на продаж, 62 м²
V závětří 385/8, Praha – Holešovice
11 500 000 Kč
- Площа
- 62 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 185 484 Kč/м²
- Поверх
- 7 з 8
Запитувана ціна
11 500 000 Kč
≈ 472 570 €185 484 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 11 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 185 484 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
108 днів
Зміни ціни
1
−3,4%з першої появи
Перегляди
11 757
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 12 055 556 Kč
- Типовий діапазон
- 10 718 846 Kč – 14 270 690 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 194 444 Kč/м²
- Це оголошення: 11 500 000 Kč
- Справедлива: 12 055 556 Kč
- Типово: 10 718 846 Kč – 14 270 690 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 790 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 107 днів на ринку; схожі оголошення — близько 42 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 4,6% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,4%)
- Для довідки: 15% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 36 489 Kč / міс.
- Типовий діапазон 30 483 Kč – 38 832 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 191 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 480 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 7 (78 оголошень, 25 жовт. 2026).
32% схожих оголошень у районі Praha 7 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 7Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −3,4%.
- Активне12 жовт. – 26 жовт.
- Знято з публікаціїз 26 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнято з Sreality
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
11 757
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: V závětří 385/8, Praha – Holešovice
V závětří 385/8, Praha – Holešovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту100/ 100Відмінно
121 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 6 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Трамваї
- 1561725
- Поїзди
- R20R44R49S4S49
- Автобуси
- 112156187201234
Найближчі зупинки
Jankovcova
2 хв · 130 м- 156кожні 20–30 хв
- 187кожні 10–15 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 911
Praha-Holešovice
4 хв · 270 м- R20кожні 1 год–75 хв
- R44рідко
- R49рідко
- S4рідко
- S49кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
U Vody
5 хв · 320 м- 156кожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Nádraží Holešovice
6 хв · 350 м- Cкожні 2–4 хв
- 1кожні 8–10 хв
- 5кожні 8–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 25кожні 9–10 хв
- 112кожні 4 хв
- 156кожні 20–30 хв
- ще 3
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, X94
Ortenovo náměstí
7 хв · 440 м- 1кожні 8–10 хв
- 5кожні 9–10 хв
- 25кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: X94
Přívozní
9 хв · 580 м- 156кожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти170 мМагазин біля дому · 8 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Їжа та напої210 мViva Billa · Кафе · 21 в радіусі 500 м · 78 в радіусі 1 км
- Школи390 мVyšší odborná škola oděvního návrhářství a Střední průmyslová škola oděvní, Praha 7, Jablonského 3 · Середня школа · 7 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі садки330 мZákladní škola a Mateřská škola Praha 7, Tusarova 21 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я160 мLékárna PORT7 s.r.o. · Аптека · 9 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Парки280 мПарк · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики290 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Спорт310 мOne Gym · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Послуги150 мMail Boxes Etc. Praha · Пошта · 4 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум55–60 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затопленняЗа міськими протипаводковими бар’єрами, на території, яку вони мають захищати.
- Найближчий паркHolešovické nábřeží · 100 мПарк поручПарк або сад, 7,2 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 22,8 · PM2.5 13,3 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 21666652
- Вебсайт
- elitemanagement.cz
- У Bytky
- 0 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 62 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 5 м²
- Поверх
- 7 з 8
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- З меблями
- Рік побудови
- 1932
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Elite Management, realitní společnost s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 10 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026