Договір оренди квартири в Чехії: зразок

1.1Pronajímatel přenechává nájemci k užívání, k zajištění bytových potřeb nájemce a členů jeho domácnosti, byt na adrese ……………, číslo bytu ……………, podlaží ……………, dispozice ……………, podlahová plocha …………….Орендодавець передає орендареві в користування, для забезпечення житлових потреб орендаря та членів його домогосподарства, квартиру за адресою ……………, номер квартири ……………, поверх ……………, планування ……………, площа …………….

1.2Spolu s bytem se pronajímá: ……………. Vybavení bytu a stavy měřidel zapíší strany do předávacího protokolu.Разом із квартирою здається: ……………. Обладнання квартири й показники лічильників сторони записують в акт приймання-передачі.

1.3Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem bytu, nebo je jinak oprávněn byt pronajmout.Орендодавець заявляє, що є власником квартири або має інше право її здавати.

2.1Spolu s nájemcem bude v bytě bydlet: …………….Разом з орендарем у квартирі житиме: …………….

2.2Nájemce oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu, že se zvýšil nebo snížil počet osob žijících v bytě. Neoznámí-li zvýšení ani do 2 měsíců od změny, má se za to, že závažně porušil svou povinnost.Орендар без зайвої затримки повідомляє орендодавця, що кількість людей, які живуть у квартирі, збільшилася чи зменшилася. Якщо він не повідомить про збільшення протягом 2 місяців після зміни, вважається, що він серйозно порушив свій обов’язок.

3.1Nájem se sjednává na dobu neurčitou, ode dne …………….Оренда укладається безстроково, з …………….

3.2Pronajímatel předá nájemci byt způsobilý k nastěhování a obývání dne ……………; byt je předán, jakmile nájemce obdrží klíče a nic mu nebrání v přístupu do bytu. O předání strany sepíší předávací protokol.Орендодавець передає орендареві квартиру, придатну для заселення та проживання, ……………; квартира передана, щойно орендар отримав ключі й ніщо не заважає йому в доступі до неї. Про передачу сторони складають акт приймання-передачі.

4.1Nájemné činí …………… měsíčně.Орендна плата становить …………… на місяць.

4.2Nájemce platí nájemné spolu se zálohami na služby měsíčně předem, nejpozději do 5. dne příslušného měsíce, na účet pronajímatele č. …………….Орендар сплачує орендну плату разом із комунальними платежами щомісяця наперед, не пізніше 5-го числа відповідного місяця, на рахунок орендодавця № …………….

4.3Kromě nájemného, záloh na služby a jistoty pronajímatel po nájemci nepožaduje žádná jiná plnění.Крім орендної плати, комунальних платежів і застави, орендодавець не вимагає від орендаря жодних інших платежів.

5.1Pronajímatel zajišťuje tyto služby spojené s užíváním bytu: dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, osvětlení společných prostor v domě a úklid společných prostor v domě.Орендодавець забезпечує такі послуги, пов’язані з користуванням квартирою: постачання тепла та централізоване постачання гарячої води, постачання води та водовідведення, освітлення спільних приміщень будинку і прибирання спільних приміщень будинку.

5.2Spolu s nájemným platí nájemce měsíční zálohy na služby ve výši …………….Разом з орендною платою орендар сплачує щомісячні авансові комунальні платежі в розмірі …………….

5.3Pronajímatel zálohy vyúčtuje za každé zúčtovací období a vyúčtování doručí nájemci nejpozději do 4 měsíců od jeho skončení; přeplatek i nedoplatek jsou splatné do 4 měsíců od doručení vyúčtování.Орендодавець робить розрахунок авансових платежів за кожен розрахунковий період і доставляє його орендареві не пізніше ніж через 4 місяці після його закінчення; переплату й недоплату сплачують протягом 4 місяців від доставлення розрахунку.

6.1Každoroční zvyšování nájemného si strany nesjednávají. Nájemné lze zvýšit dohodou stran nebo postupem podle § 2249 občanského zákoníku.Сторони не домовляються про щорічне підвищення орендної плати. Орендну плату можна підвищити за домовленістю сторін або за процедурою § 2249 Цивільного кодексу.

7.1Nájemce složí pronajímateli nejpozději v den předání bytu peněžitou jistotu ve výši …………… na zajištění placení nájemného a splnění dalších povinností z nájmu.Не пізніше дня передачі квартири орендар вносить орендодавцеві грошову заставу в розмірі …………… для забезпечення сплати орендної плати та виконання інших обов’язків з оренди.

7.2Při skončení nájmu pronajímatel jistotu vrátí nájemci; započíst si přitom smí jen to, co mu nájemce z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího složení alespoň ve výši zákonné sazby.Коли оренда закінчується, орендодавець повертає заставу орендареві, зараховуючи лише те, що орендар йому винен за орендою. Орендар має право на відсотки із застави від дня її внесення щонайменше за законною ставкою.

8.1Nájemce užívá byt řádně v souladu s touto smlouvou a dodržuje pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele k zachování náležitého pořádku v domě.Орендар належно користується квартирою відповідно до цього договору, дотримується звичайних правил поведінки в будинку та розумних вказівок орендодавця щодо підтримання порядку в будинку.

8.2Nájemce smí v bytě chovat zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvýšené náklady na údržbu společných částí domu, nájemce je pronajímateli nahradí.Орендар може тримати в квартирі тварину, якщо вона не завдає орендодавцеві чи іншим мешканцям будинку незручностей, неспівмірних з умовами в будинку. Якщо через тварину зростуть витрати на утримання спільних частин будинку, орендар відшкодовує їх орендодавцеві.

8.3Pokud v bytě sám trvale bydlí, smí nájemce dát část bytu do podnájmu i bez souhlasu pronajímatele. Pokud v bytě sám trvale nebydlí, smí dát byt nebo jeho část do podnájmu jen s písemným souhlasem pronajímatele; nevyjádří-li se pronajímatel k písemné žádosti do 1 měsíce, považuje se souhlas za daný.Якщо орендар сам постійно живе в квартирі, він може здати її частину в суборенду без згоди орендодавця. Якщо він там постійно не живе, то може здати квартиру чи її частину в суборенду лише з письмової згоди орендодавця; якщо орендодавець не відповість на письмовий запит протягом 1 місяця, згода вважається наданою.

8.4Úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu smí nájemce provést jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.Переобладнання, перебудову чи іншу зміну квартири орендар може здійснити лише з попередньої письмової згоди орендодавця.

9.1Pronajímatel udržuje byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. Nájemce provádí a hradí jen běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb.: opravy uvedené v jeho § 4 a jiné opravy, jejichž náklad nepřesáhne 1 500 Kč za jednu opravu, za kalendářní rok nejvýše do 150 Kč/m² podlahové plochy bytu.Орендодавець утримує квартиру й будинок у придатному для користування стані. Орендар виконує й оплачує лише звичайне утримання та дрібний ремонт, пов’язаний з користуванням квартирою, згідно з постановою уряду № 308/2015 Зб.: ремонт, наведений у її § 4, та інший ремонт, вартість якого не перевищує 1 500 Kč за один ремонт, за календарний рік щонайбільше 150 Kč/м² площі квартири.

9.2Poškození nebo vadu, kterou je třeba odstranit bez prodlení, oznámí nájemce pronajímateli ihned, jinou vadu, kterou má odstranit pronajímatel, bez zbytečného odkladu. Pronajímatel ji odstraní v přiměřené době.Про пошкодження, яке треба усунути негайно, орендар повідомляє орендодавця одразу, а про інший недолік, який має усунути орендодавець, без зайвої затримки. Орендодавець усуває його в розумний строк.

10.1Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku bytu a přístup do bytu za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby. Bez předchozího oznámení jen tehdy, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.Якщо орендодавець попередить про це в розумний строк, орендар дає йому в потрібному обсязі оглянути квартиру й доступ до неї для потрібного ремонту чи обслуговування. Без попередження лише тоді, коли треба запобігти шкоді або коли зволікання небезпечне.

10.2V době 3 měsíců před skončením nájmu, je-li den skončení znám, umožní nájemce zájemcům o nájem prohlídku bytu v nezbytném rozsahu za přítomnosti nájemce a pronajímatele; pronajímatel návštěvu oznámí v přiměřené době předem.Протягом 3 місяців до закінчення оренди, якщо день закінчення відомий, орендар дає людям, які хочуть орендувати квартиру, оглянути її в потрібному обсязі в присутності орендаря та орендодавця; орендодавець повідомляє про візит у розумний строк заздалегідь.

11.1Nájemce může nájem vypovědět i bez udání důvodu s výpovědní dobou 3 měsíců. Pronajímatel může nájem vypovědět jen z důvodů uvedených v § 2288 občanského zákoníku, s výpovědní dobou 3 měsíců; důvod uvede ve výpovědi a poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání její oprávněnosti soudem.Орендар може розірвати оренду повідомленням без пояснення причини, зі строком повідомлення 3 місяці. Орендодавець може розірвати її повідомленням лише з причин, наведених у § 2288 Цивільного кодексу, зі строком повідомлення 3 місяці; причину він вказує в повідомленні й інформує орендаря про право заперечити й попросити суд перевірити його обґрунтованість.

11.2Výpověď musí být písemná a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi.Повідомлення про розірвання має бути письмовим і має дійти до іншої сторони. Строк повідомлення починається з першого дня календарного місяця після його доставлення.

11.3Nájemce odevzdá byt pronajímateli v den skončení nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které má odstranit pronajímatel. O odevzdání strany sepíší předávací protokol.У день закінчення оренди орендар повертає квартиру орендодавцеві в стані, в якому її прийняв, з урахуванням звичайного зносу та недоліків, які має усунути орендодавець. Про повернення сторони складають акт приймання-передачі.

12.1Písemnosti podle této smlouvy, zejména výpověď, si strany doručují na adresy uvedené v záhlaví smlouvy. Změnu adresy si strany oznámí bez zbytečného odkladu.Документи за цим договором, насамперед повідомлення про розірвання, сторони доставляють одна одній на адреси, вказані на початку договору. Про зміну адреси сторони повідомляють одна одну без зайвої затримки.

12.2Ostatní sdělení si strany mohou posílat e-mailem na adresy uvedené v záhlaví smlouvy.Інші повідомлення сторони можуть надсилати електронною поштою на адреси, вказані на початку договору.

13.1Práva a povinnosti stran, které tato smlouva neupravuje, se řídí občanským zákoníkem, zejména jeho ustanoveními o nájmu bytu (§ 2235 až 2301).Права та обов’язки сторін, не врегульовані цим договором, регулюються Цивільним кодексом, зокрема його положеннями про оренду квартири (§ 2235–2301).

13.2Smlouvu lze měnit a doplňovat jen písemně.Договір можна змінювати й доповнювати лише письмово.

13.3Smlouva je sepsána v českém jazyce. Překlad, je-li připojen, slouží jen pro porozumění; rozhoduje české znění.Договір складено чеською мовою. Переклад, якщо його додано, служить лише для розуміння; вирішальним є чеський текст.

13.4Smlouva je vyhotovena tak, že každá strana obdrží jeden stejnopis.Договір складено так, що кожна сторона отримує один примірник.