Podnájemní smlouva: vzor k vyplnění

1. 1. Byt a nájem

   Občanský zákoník§2201§1746§2274§2275

   1.1Nájemce má v nájmu byt na adrese ……………, číslo bytu ……………, od pronajímatele ……………, ……………, na základě nájemní smlouvy ze dne …………….

   1.2Nájemce přenechává podnájemci k dočasnému užívání k zajištění jeho bytových potřeb část bytu: k výlučnému užívání …………… a ke společnému užívání s ostatními, kdo v bytě bydlí, ……………. Podnájemce se zavazuje platit za to nájemci nájemné.

   1.3Spolu s tím se přenechává: ……………. Vybavení a stavy měřidel strany zapíší do předávacího protokolu.

2. 2. Souhlas pronajímatele

   Občanský zákoník§2274§2272

   2.1Nájemce v bytě sám trvale bydlí a dává do podnájmu jen jeho část, k čemuž souhlas pronajímatele nepotřebuje. Zvýšení počtu osob žijících v bytě oznámí nájemce pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejpozději do 2 měsíců.

3. 3. Doba podnájmu

   Občanský zákoník§2204§2215§2278§2277§2205§2206

   3.1Podnájem se sjednává na dobu neurčitou, ode dne …………….

   3.2Podnájem skončí nejpozději s nájmem; k ujednání delší doby se nepřihlíží.

   3.3Končí-li nájem, sdělí to nájemce podnájemci s uvedením rozhodných skutečností, zejména dne skončení nájmu a popřípadě délky výpovědní doby a počátku jejího běhu.

   3.4Nájemce předá podnájemci předmět podnájmu způsobilý k bydlení, se vším, co je třeba k jeho užívání, dne ……………. O předání strany sepíší předávací protokol.

4. 4. Nájemné a služby

   Občanský zákoník§2201§2217§2254§1982

   4.1Nájemné činí …………… měsíčně.

   4.2Nájemné zahrnuje i služby a energie spojené s užíváním předmětu podnájmu; podnájemce za ně nic dalšího neplatí.

   4.3Podnájemce platí měsíčně předem, nejpozději do 5. dne příslušného měsíce, na účet nájemce č. …………….

   4.4Nejpozději v den předání zaplatí podnájemce nájemci jistotu …………… na zajištění nájemného a dalších povinností podnájemce z této smlouvy.

   4.5Při skončení podnájmu vrátí nájemce jistotu podnájemci; započíst na ni smí jen to, co mu podnájemce z této smlouvy dluží. Podnájemce má právo na úroky z jistoty od jejího složení alespoň ve výši zákonné sazby.

5. 5. Užívání bytu

   Občanský zákoník§2213§2216§2215§2207§2214§2220

   5.1Podnájemce užívá předmět podnájmu řádně k bydlení a dodržuje pravidla obvyklá pro chování v domě.

   5.2Podnájemce nemá k bytu víc práv, než má nájemce z nájemní smlouvy, a dodržuje povinnosti, které nájemní smlouva stanoví pro užívání bytu. Nájemce odpovídá pronajímateli za jednání podnájemce, jako kdyby byt užíval sám.

   5.3Podnájemce nesmí předmět podnájmu ani jeho část přenechat k užívání nikomu dalšímu.

   5.4Běžnou údržbu předmětu podnájmu provádí podnájemce; ostatní údržbu a opravy zajistí nájemce podle nájemní smlouvy.

   5.5Podnájemce oznámí nájemci vadu hned, jakmile ji zjistí, aby ji nájemce mohl oznámit pronajímateli.

   5.6Podnájemce smí předmět podnájmu měnit jen s předchozím písemným souhlasem nájemce, k němuž je třeba i souhlasu pronajímatele.

6. 6. Skončení podnájmu

   Občanský zákoník§2231§2232§2225

   6.1Každá strana může podnájem písemně vypovědět i bez udání důvodu; výpovědní doba činí 3 měsíce.

   6.2Porušuje-li strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí značnou újmu druhé straně, může jí druhá strana podnájem vypovědět bez výpovědní doby.

   6.3Při skončení podnájmu odevzdá podnájemce nájemci předmět podnájmu vyklizený, ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Strany sepíší předávací protokol.

7. 7. Závěrečná ustanovení

   Občanský zákoník§2201§2274

   7.1Co tato smlouva neupravuje, řídí se občanským zákoníkem, zejména jeho obecnými ustanoveními o nájmu (§ 2201 a násl.) a o podnájmu bytu (§ 2274 až 2278).

   7.2Smlouvu lze měnit nebo doplňovat jen písemně.

   7.3Smlouva je sepsána v češtině. Případný připojený překlad slouží jen k porozumění; rozhoduje české znění.

   7.4Smlouva je vyhotovena tak, že každá strana obdrží jeden stejnopis.

Jako pronajímatel bytu na adrese ……………, číslo bytu ……………, který má nájemce v nájmu na základě nájemní smlouvy ze dne ……………, souhlasím, aby nájemce dal do podnájmu část bytu (……………):

• ……………, ……………

Souhlas se vztahuje na podnájem ode dne …………… na dobu neurčitou, nejdéle však po dobu nájmu.

Souhlas uděluji v písemné formě podle § 2275 odst. 2 občanského zákoníku.