Квартира 3+kk на продаж, 94 м²
Rejchova 2319/2a, Praha – Břevnov
17 900 000 Kč
- Площа
- 94 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 190 426 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 3
Запитувана ціна
17 900 000 Kč
≈ 735 566 €190 426 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 17 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 190 426 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
14 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
2 003
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 17,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 15 275 000 Kč
- Типовий діапазон
- 14 230 556 Kč – 18 706 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 162 500 Kč/м²
- Це оголошення: 17 900 000 Kč
- Справедлива: 15 275 000 Kč
- Типово: 14 230 556 Kč – 18 706 000 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,3 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 17,2% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 13 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 60 днів
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 37 885 Kč / міс.
- Типовий діапазон 32 900 Kč – 40 286 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 39 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 806 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,3 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 6 (74 оголошення, 24 жовт. 2026).
74% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 6Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 003
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Rejchova 2319/2a, Praha – Břevnov
Rejchova 2319/2a, Praha – Břevnov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту70/ 100Дуже добре
36 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 122225
- Автобуси
- 8 ліній
Найближчі зупинки
Poliklinika Petřiny
2 хв · 100 м- 108кожні 15 хв
- 164кожні 15–25 хв
- 216кожні 45 хв
Завантаження відправлень…
Kusá
5 хв · 330 м- 164кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Vojenská nemocnice
5 хв · 330 м- 1кожні 8–10 хв
- 2кожні 8–10 хв
- 108кожні 30 хв
- 216кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96
U Vojenské nemocnice
7 хв · 460 м- 108кожні 30 хв
- 216кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Koleje Větrník
8 хв · 470 м- 168кожні 30 хв
- 191кожні 7–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Větrník
9 хв · 550 м- 1кожні 8–10 хв
- 2кожні 8–10 хв
- 108кожні 30 хв
- 164кожні 15–25 хв
- 168кожні 30 хв
- 191кожні 6–10 хв
- 260рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 96, 910
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
94 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти440 мNorma · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Їжа та напої50 мAchillea · Фастфуд · 4 в радіусі 500 м · 46 в радіусі 1 км
- Школи120 мZákladní umělecká škola Petřiny · Школа · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки250 мWaldorfská mateřská škola · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я0 мAmbulance specialisty · Лікар · 9 в радіусі 500 м · 48 в радіусі 1 км
- Парки190 мKlášterní zahrada · Парк · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики250 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Спорт580 мStadion Markéta · Спортивний центр · 7 в радіусі 1 км
- Послуги360 мČeská spořitelna · Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Petřiny · 140 мПарк поручПарк або сад, 41 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 18,3 · PM2.5 12 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24003379
- Вебсайт
- vagnerrealestate.cz
- У Bytky
- 20 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 94 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 28 м²
- Підвал
- 7 м²
- Поверх
- 3 з 3
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Vagner Real Estate, s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 12 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?