Prodej bytu 3+kk, 92 m²
Vilsnická 158/27, Děčín VII-Chrochvice
4 600 000 Kč
- Plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 50 000 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
4 600 000 Kč
≈ 189 028 €50 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 600 000 Kč
- Cena za m²
- 50 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
20 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 385
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 7. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 720 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 678 Kč – 16 611 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 768 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Chrochvice (do vzdálenosti 2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Děčín (27 inzerátů, 25. 10. 2026).
82 % podobných inzerátů v oblasti Děčín požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti DěčínSrovnatelné inzeráty v okolí
Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.
| Inzerát | Vzdálenost | Cena | Za m² | V nabídce | Zdroj |
|---|---|---|---|---|---|
| 3+kk · 100 m² | 220 m | 3 900 000 Kč | 39 000 Kč/m² | 8 dnů | Sreality |
| 3+1 · 80 m² | 610 m | 3 630 000 Kč | 45 375 Kč/m² | 29 dnů | Sreality |
Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 92 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 385
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vilsnická 158/27, Děčín VII-Chrochvice
Vilsnická 158/27, Děčín VII-Chrochvice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
25 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny1,4 kmVečerka
- Jídlo a pití500 mNautilus · Restaurace · 1 do 1 km
- Školy500 mZákladní škola a Mateřská škola Děčín VI, Školní 1544/5, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Školky380 mZákladní škola a Mateřská škola Děčín VI, Školní 1544/5, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví370 mSOUINTERZZ spol. s r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Parky1,8 kmPodmokelský park · Park
- Hřiště1,3 kmDětské hřiště
- Sport2,2 kmSportovní centrum
- Služby1,7 kmDěčín 9 · Pošta
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 07746300
- Na Bytky
- 8 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 92 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ano
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1
- K nastěhování
- Od 1. prosince 2026
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · ŠTEVKO reality, partner Justo
- Vloženo na portál
- 6. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?