Квартира 3+1 на продаж, 76 м²
Kamenná 5103, Chomutov
2 270 000 Kč
- Площа
- 76 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 29 868 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 7
Запитувана ціна
2 270 000 Kč
≈ 93 281 €29 868 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 270 000 Kč
- Ціна за м²
- 29 868 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
76 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
7 679
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 16% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 703 797 Kč
- Типовий діапазон
- 2 280 000 Kč – 2 898 305 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 35 576 Kč/м²
- Це оголошення: 2 270 000 Kč
- Справедлива: 2 703 797 Kč
- Типово: 2 280 000 Kč – 2 898 305 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 480 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 16% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −11,7%)
- Більше простору: 53% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,2%
- Для довідки: 76 днів на ринку; схожі оголошення — близько 96 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 7,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 484 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 160 Kč – 15 453 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 5,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 14 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 460 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 710 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Chomutov I (40 оголошень, 25 жовт. 2026).
15% схожих оголошень у районі Chomutov I мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Chomutov IІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 2 570 000 Kč (відтоді −11,7%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 76 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
7 679
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Kamenná 5103, Chomutov
Kamenná 5103, Chomutov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
35 / 100 — оцінка інфраструктури
Трохи інфраструктури поруч
- Продукти980 мTesco · Супермаркет · 1 в радіусі 1 км
- Їжа та напої660 мФастфуд · 6 в радіусі 1 км
- Школи860 мZákladní škola a Mateřská škola, Chomutov, 17. listopadu 4728, příspěvková organizace · Початкова школа · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі садки80 мMateřská škola Chomutov, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я800 мAmbulance specialisty · Лікар · 1 в радіусі 1 км
- Парки400 мKaštanový sad · Парк · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики490 мLuční svět · Дитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Спорт920 мСпортивний центр · 2 в радіусі 1 км
- Послуги1 000 мChomutov 5 · Пошта · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 76 м²
- Балкон
- 3 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 1 з 7
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · MAPA reality Pavel Jíra
- Опубліковано на джерелі
- 11 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?