Квартира 2+1 на продаж, 56 м²
Raisova 938/8, Děčín IV-Podmokly
2 299 000 Kč
- Площа
- 56 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 41 054 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
2 299 000 Kč
≈ 94 473 €41 054 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 299 000 Kč
- Ціна за м²
- 41 054 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
595 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
35 371
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 12,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 638 222 Kč
- Типовий діапазон
- 2 240 000 Kč – 2 734 118 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 47 111 Kč/м²
- Це оголошення: 2 299 000 Kč
- Справедлива: 2 638 222 Kč
- Типово: 2 240 000 Kč – 2 734 118 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 830 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 12,9% нижча за справедливу
- Більше простору: 594 дні на ринку; схожі оголошення — близько 66 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,8%)
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 10 578 Kč / міс.
- Типовий діапазон 9 333 Kč – 12 893 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 18 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 076 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,5 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Děčín (24 оголошення, 24 жовт. 2026).
29% схожих оголошень у районі Děčín мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі DěčínІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 2 390 000 Kč (відтоді −3,8%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 56 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
35 371
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Raisova 938/8, Děčín IV-Podmokly
Raisova 938/8, Děčín IV-Podmokly
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
89 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти150 мМагазин біля дому · 8 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Їжа та напої130 мCiao Ciao · Ресторан · 14 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Школи80 мZákladní škola a Mateřská škola Děčín IV, Máchovo nám., příspěvková organizace · Початкова школа · 9 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі садки80 мZákladní škola a Mateřská škola Děčín IV, Máchovo nám., příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я100 мOrdinace Beranová s.r.o. · Лікар · 17 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Парки90 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики380 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Спорт530 мСпортивний центр · 1 в радіусі 1 км
- Послуги190 мБанк · 9 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27318095
- Вебсайт
- spokojenyzakaznik.cz
- У Bytky
- 10 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 56 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 1
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- ГазЗ опису
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · SPOKOJENÝ ZÁKAZNÍK
- Опубліковано на джерелі
- 10 бер. 2025
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 595 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?