Квартира 2+1 на продаж, 68 м²
Fráni Šrámka 128/7, Hradec Králové – Pražské Předměstí
6 700 000 Kč
- Площа
- 68 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 98 529 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 3
Запитувана ціна
6 700 000 Kč
≈ 275 324 €98 529 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 700 000 Kč
- Ціна за м²
- 98 529 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
30 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
2 378
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 580 308 Kč
- Типовий діапазон
- 6 044 444 Kč – 7 102 222 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 96 769 Kč/м²
- Це оголошення: 6 700 000 Kč
- Справедлива: 6 580 308 Kč
- Типово: 6 044 444 Kč – 7 102 222 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 850 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,8% вища за справедливу
- Для довідки: 30 днів на ринку; схожі оголошення — близько 30 днів
- Для довідки: 32% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 400 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 309 Kč – 23 448 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 307 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 940 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Pražské Předměstí (18 оголошень, 25 жовт. 2026).
33% схожих оголошень у районі Pražské Předměstí мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Pražské PředměstíІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 378
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Fráni Šrámka 128/7, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Fráni Šrámka 128/7, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти100 мAlbert · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Їжа та напої120 мSOVA · Ресторан · 9 в радіусі 500 м · 101 в радіусі 1 км
- Школи130 мStřední škola služeb, obchodu a gastronomie · Середня школа · 5 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі садки100 мMateřská škola, Hradec Králové, Kampanova 1488 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мZubní lékař · Стоматолог · 24 в радіусі 500 м · 61 в радіусі 1 км
- Парки130 мПарк · 12 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики450 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Спорт20 мFotbalový areal Bavlna · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Послуги600 мTrinity Bank a.s. · Банк · 34 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27535690
- Вебсайт
- reality-vasatova.cz
- У Bytky
- 63 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 68 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Сад
- 150 м²
- Поверх
- 3 з 3
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Газ
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · reality VAŠATOVÁ
- Опубліковано на джерелі
- 26 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?