Квартира 2+1 на продаж, 63 м²
Na Vějíři 826/10, Svitavy – Lány
3 540 000 Kč
- Площа
- 63 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 56 190 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 4
Запитувана ціна
3 540 000 Kč
≈ 145 469 €56 190 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 540 000 Kč
- Ціна за м²
- 56 190 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
18 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
19 102
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна приблизно на рівні справедливої
- Справедлива ціна
- 3 553 846 Kč
- Типовий діапазон
- 3 419 100 Kč – 3 891 176 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 56 410 Kč/м²
- Це оголошення: 3 540 000 Kč
- Справедлива: 3 553 846 Kč
- Типово: 3 419 100 Kč – 3 891 176 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,3 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 18 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 87 днів
- Більше простору: 40% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5%
- Для довідки: Запитувана ціна приблизно на рівні справедливої
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 156 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 455 Kč – 15 207 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 22 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 211 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,4 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Svitavy (30 оголошень, 25 жовт. 2026).
47% схожих оголошень у районі Svitavy мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі SvitavyІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 63 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
19 102
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Na Vějíři 826/10, Svitavy – Lány
Na Vějíři 826/10, Svitavy – Lány
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
82 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти280 мSázava · Пекарня · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Їжа та напої230 мMaják · Ресторан · 4 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Школи290 мZákladní škola Svitavy, Felberova 2 · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мMateřská škola Svitavy, Větrná 11 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я320 мAmbulance specialisty · Лікар · 11 в радіусі 500 м · 38 в радіусі 1 км
- Парки620 мПарк · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики70 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Спорт1,1 кмСпортивний центр
- Послуги150 мSvitavy 2 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 05649048
- Вебсайт
- realityspirka.cz
- У Bytky
- 42 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 63 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 2 з 4
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REALITY Špirka s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 8 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?