Квартира 3+1 на продаж, 60 м²
Valašská, Rožnov pod Radhoštěm
4 590 000 Kč
- Площа
- 60 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 76 500 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 7
Запитувана ціна
4 590 000 Kč
≈ 188 617 €76 500 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 590 000 Kč
- Ціна за м²
- 76 500 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
35 днів
Зміни ціни
1
−2,1%з першої появи
Перегляди
2 889
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 291 667 Kč
- Типовий діапазон
- 4 027 603 Kč – 5 362 500 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 71 528 Kč/м²
- Це оголошення: 4 590 000 Kč
- Справедлива: 4 291 667 Kč
- Типово: 4 027 603 Kč – 5 362 500 Kč
Середня впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 1,6 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 7% вища за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −2,1%)
- Більше простору: 38% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4%
- Для довідки: 35 днів на ринку; схожі оголошення — близько 47 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 433 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 351 Kč – 16 271 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 153 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,7 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Vsetín (81 оголошення, 25 жовт. 2026).
70% схожих оголошень у районі Vsetín мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі VsetínІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,1%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна4 690 000 → 4 590 000 Kč−2,1%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 889
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Valašská, Rožnov pod Radhoštěm
Valašská, Rožnov pod Radhoštěm
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
68 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти90 мHruška · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої100 мU Oty · Паб · 7 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Школи170 мStřední škola informatiky, elektrotechniky a řemesel Rožnov pod Radhoštěm · Середня школа · 5 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки250 мMateřská škola Radost, Rožnov p.R.,příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я380 мHP Dent s.r.o. · Стоматолог · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Парки1,1 кмMěstský park · Парк
- Дитячі майданчики30 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт180 мSSIEŘ - tělocvična · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Послуги430 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 07955863
- Вебсайт
- leoreal.cz
- У Bytky
- 153 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 60 м²
- Балкон
- 4 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 5 з 7
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · LeoReal
- Опубліковано на джерелі
- 21 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,1% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?