Квартира 2+kk на продаж, 34 м²
1. máje 808/17, Olomouc
3 990 000 Kč
- Площа
- 34 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 117 353 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 2
Запитувана ціна
3 990 000 Kč
≈ 163 961 €117 353 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 117 353 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
68 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
11 271
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 926 190 Kč
- Типовий діапазон
- 3 652 821 Kč – 4 355 676 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 115 476 Kč/м²
- Це оголошення: 3 990 000 Kč
- Справедлива: 3 926 190 Kč
- Типово: 3 652 821 Kč – 4 355 676 Kč
Низька впевненість · Враховано: 8 схожих квартир у районі Olomouc-město (до 1,9 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 67 днів на ринку; схожі оголошення — близько 10 днів
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,6% вища за справедливу
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 11 900 Kč / міс.
- Типовий діапазон 9 775 Kč – 12 833 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 653 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 970 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Olomouc (87 оголошень, 24 жовт. 2026).
72% схожих оголошень у районі Olomouc мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі OlomoucІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 34 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
11 271
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: 1. máje 808/17, Olomouc
1. máje 808/17, Olomouc
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти20 мPotraviny - večerka · Магазин біля дому · 7 в радіусі 500 м · 51 в радіусі 1 км
- Їжа та напої10 мBlack Stuff Irish Pub & Whisky Bar · Паб · 43 в радіусі 500 м · 198 в радіусі 1 км
- Школи120 мStřední škola technických profesí Olomouc, Kosinova 4, · Середня школа · 7 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Дитячі садки280 мMateřská škola a Základní škola Začít spolu Olomouc, Žižkovo nám. 3, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Здоров’я60 мCharita Olomouc · Лікар · 10 в радіусі 500 м · 71 в радіусі 1 км
- Парки120 мBiskupské nám. · Парк · 9 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики130 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Спорт280 мLamborghini kart arena · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Послуги140 мKomerční banka · Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 02526824
- Вебсайт
- cmreality.cz
- У Bytky
- 55 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 34 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 2
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Добрий
- Опалення
- ЕлектрикаЗ опису
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · CM reality
- Опубліковано на джерелі
- 19 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?