Квартира 2+1 на продаж, 61 м²
Olbramovická 699/17, Praha – Kamýk
6 990 000 Kč
- Площа
- 61 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 114 590 Kč/м²
- Поверх
- 8
Запитувана ціна
6 990 000 Kč
≈ 287 241 €114 590 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 114 590 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
31 день
Зміни ціни
0
Перегляди
5 079
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 20,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 798 077 Kč
- Типовий діапазон
- 8 095 571 Kč – 10 793 265 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 144 231 Kč/м²
- Це оголошення: 6 990 000 Kč
- Справедлива: 8 798 077 Kč
- Типово: 8 095 571 Kč – 10 793 265 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 450 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 20,6% нижча за справедливу
- Для довідки: 30 днів на ринку; схожі оголошення — близько 44 днів
- Для довідки: 27% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 23 510 Kč / міс.
- Типовий діапазон 21 147 Kč – 24 400 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 172 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 980 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 12 (143 оголошення, 24 жовт. 2026).
1% схожих оголошень у районі Praha 12 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 12Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 14 жовт.
- Знято з публікації14 жовт. – 14 жовт.
- Активне14 жовт. – 19 жовт.
- Знято з публікації19 жовт. – 19 жовт.
- Активне19 жовт. – 22 жовт.
- Зарезервованоз 22 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- СтатусАктивне → Зарезервовано
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 079
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Olbramovická 699/17, Praha – Kamýk
Olbramovická 699/17, Praha – Kamýk
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту71/ 100Дуже добре
56 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 9 ліній
Найближчі зупинки
Lhotecký les
2 хв · 130 м- 117кожні 30 хв
- 189кожні 5–15 хв
- 197кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Sídliště Lhotka
3 хв · 170 м- 117кожні 15 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
- 189кожні 5–15 хв
- 197кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Lhotka
8 хв · 480 м- 121кожні 10–25 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
- 197кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Cílkova
8 хв · 480 м- 117кожні 30 хв
- 189кожні 6–15 хв
- 197кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
V Zátiší
11 хв · 710 м- 121кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Hasova
11 хв · 710 м- 117кожні 30 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
86 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти140 мPekárna Daspek · Пекарня · 6 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Їжа та напої400 мU Krychle · Ресторан · 8 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Школи330 мZákladní škola Písnická v Praze 12 · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі садки280 мMateřská škola Větrníček v Praze 12 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Здоров’я110 мZubní lékař · Стоматолог · 6 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Парки490 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики70 мДитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Спорт270 мСпортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги480 мČeská spořitelna · Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Kamýk · 0 мПарк поручПарк або сад, 28 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 18,3 · PM2.5 12,4 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 21841071
- Вебсайт
- hauslahome.cz
- У Bytky
- 5 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 61 м²
- Балкон
- 3 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 8
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Потребує ремонту
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Häusl&Home Reality
- Опубліковано на джерелі
- 25 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?