Квартира 4+kk на продаж, 113 м²
Fuchsova 544/5, Brno – Trnitá
15 499 000 Kč
- Площа
- 113 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 137 159 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 9
Запитувана ціна
15 499 000 Kč
≈ 636 902 €137 159 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 15 499 000 Kč
- Ціна за м²
- 137 159 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
419 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
47 297
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 14 544 162 Kč
- Типовий діапазон
- 11 490 000 Kč – 16 576 789 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 128 709 Kč/м²
- Це оголошення: 15 499 000 Kč
- Справедлива: 14 544 162 Kč
- Типово: 11 490 000 Kč – 16 576 789 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 1 000 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 418 днів на ринку; схожі оголошення — близько 185 днів
- Більше простору: Запитувана ціна на 6,6% вища за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −11,4%)
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 35 944 Kč / міс.
- Типовий діапазон 30 255 Kč – 43 878 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 36 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 171 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,8 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Brno-střed (37 оголошень, 24 жовт. 2026).
70% схожих оголошень у районі Brno-střed мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-středІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 17 490 000 Kč (відтоді −11,4%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 113 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
47 297
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Fuchsova 544/5, Brno – Trnitá
Fuchsova 544/5, Brno – Trnitá
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
95 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти110 мLotus foods · Супермаркет · 12 в радіусі 500 м · 77 в радіусі 1 км
- Їжа та напої110 мTrinity · Кафе · 51 в радіусі 500 м · 348 в радіусі 1 км
- Школи130 мStřední škola Brno, Charbulova, příspěvková organizace · Середня школа · 1 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Дитячі садки430 мMateřská škola Vlněnka, z.s. · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Здоров’я10 мJPL 07 s.r.o. · Стоматолог · 17 в радіусі 500 м · 93 в радіусі 1 км
- Парки230 мПарк · 6 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики540 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 1 км
- Спорт460 мElement · Спортзал · 4 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Послуги100 мJ&T Banka · Банк · 22 в радіусі 500 м · 67 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 113 м²
- Балкон
- 10 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 4 з 9
- Будинок
- Каркасний
- Рік побудови
- 2022
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · GAUTE realitní kancelář
- Опубліковано на джерелі
- 2 вер. 2025
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 419 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?