Prodej bytu 1+kk, 34 m²
F. S. Tůmy 1202, Orlová – Horní Lutyně
1 249 000 Kč
- Plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 36 735 Kč/m²
- Podlaží
- 5
Požadovaná cena
1 249 000 Kč
≈ 51 325 €36 735 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 1 249 000 Kč
- Cena za m²
- 36 735 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
7 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
54
První záznam na Bytky
19. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 7. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 7,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 7 933 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 7 715 Kč – 8 448 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 5,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 13 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 653 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Karviná (44 inzerátů, 25. 10. 2026).
7 % podobných inzerátů v oblasti Karviná požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KarvináSrovnatelné inzeráty v okolí
Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.
| Inzerát | Vzdálenost | Cena | Za m² | V nabídce | Zdroj |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk · 31 m² | 260 m | 1 070 000 Kč | 34 516 Kč/m² | 12 dnů | Sreality |
| 1+kk · 33 m² | 300 m | 1 199 999 Kč | 36 364 Kč/m² | 117 dnů | Sreality |
| 1+1 · 41 m² | 560 m | 1 789 500 Kč | 43 646 Kč/m² | 53 dnů | Sreality |
| 1+kk · 33 m² | 870 m | 1 450 000 Kč | 43 939 Kč/m² | 35 dnů | Sreality |
| 1+kk · 31 m² | 890 m | — | — | 203 dnů | Sreality |
| 1+kk · 29 m² | 950 m | 1 180 000 Kč | 40 690 Kč/m² | 95 dnů | Sreality |
| 1+1 · 40 m² | 1,2 km | 1 399 000 Kč | 34 975 Kč/m² | 9 dnů | Sreality |
Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 19. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poprvé zaznamenánona Bezrealitky za 1 249 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
54
Kontakty
0
Kontaktů na zobrazení
0 %
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: F. S. Tůmy 1202, Orlová – Horní Lutyně
F. S. Tůmy 1202, Orlová – Horní Lutyně
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
76 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny100 mCoop Tuty · Supermarket · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití210 mRistorante Alfredo · Restaurace · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Školy80 mZákladní škola Orlová-Lutyně K. Dvořáčka 1230 okres Karviná, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky170 mMateřská škola Orlová-Lutyně K. Dvořáčka 1228 okres Karviná, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví210 mLékárna Nemocnice Orlová · Lékárna · 6 do 500 m · 9 do 1 km
- Parky320 mlesopark · Park · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport780 mMorava GYM · Posilovna · 2 do 1 km
- Služby90 mKomerční banka · Banka · 4 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?