Квартира 1+1 на продаж, 36 м²
J. Opletala 832/55, České Budějovice 2
3 480 000 Kč
- Площа
- 36 м²
- Планування
- 1+1
- Ціна за м²
- 96 667 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 9
Запитувана ціна
3 480 000 Kč
≈ 143 004 €96 667 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 480 000 Kč
- Ціна за м²
- 96 667 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
146 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
12 158
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 700 000 Kč
- Типовий діапазон
- 3 230 769 Kč – 4 271 351 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 102 778 Kč/м²
- Це оголошення: 3 480 000 Kč
- Справедлива: 3 700 000 Kč
- Типово: 3 230 769 Kč – 4 271 351 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 930 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 145 днів на ринку; схожі оголошення — близько 30 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 5,9% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5,7%)
- Для довідки: 12% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 12 558 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 368 Kč – 13 500 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 23 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 692 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район České Budějovice (36 оголошень, 25 жовт. 2026).
14% схожих оголошень у районі České Budějovice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі České BudějoviceІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 3 690 000 Kč (відтоді −5,7%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 36 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
12 158
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: J. Opletala 832/55, České Budějovice 2
J. Opletala 832/55, České Budějovice 2
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
95 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти170 мPlus · Магазин біля дому · 9 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Їжа та напої130 мVýměník1 · Бар · 9 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Школи220 мHudební gymnázium České Budějovice s.r.o. · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки60 мMateřská škola, J. Opletala 22, České Budějovice · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я120 мRehabilitační centrum Šumava s.r.o. · Лікар · 12 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Парки350 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики40 мДитячий майданчик · 11 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Спорт90 мRAZE GYM České Budějovice · Спортзал · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги140 мČeské Budějovice 12 · Пошта · 11 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 21193258
- Вебсайт
- century21.cz
- У Bytky
- 18 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 36 м²
- Балкон
- 2 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 5 з 9
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · CENTURY 21 Facon Reality
- Опубліковано на джерелі
- 2 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?