Квартира 3+1 на продаж, 71 м²
Krčínova 1102/18, České Budějovice 2
4 980 000 Kč
- Площа
- 71 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 70 141 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
4 980 000 Kč
≈ 204 644 €70 141 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 980 000 Kč
- Ціна за м²
- 70 141 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
42 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
3 951
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 12,4% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 685 000 Kč
- Типовий діапазон
- 4 687 821 Kč – 7 310 781 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 80 070 Kč/м²
- Це оголошення: 4 980 000 Kč
- Справедлива: 5 685 000 Kč
- Типово: 4 687 821 Kč – 7 310 781 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 850 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 12,4% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4%)
- Для довідки: 42 дні на ринку; схожі оголошення — близько 81 дня
- Для довідки: 15% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 17 632 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 425 Kč – 24 289 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 24 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 364 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район České Budějovice 2 (31 оголошення, 25 жовт. 2026).
26% схожих оголошень у районі České Budějovice 2 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі České Budějovice 2Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 5 190 000 Kč (відтоді −4%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 71 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
3 951
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Krčínova 1102/18, České Budějovice 2
Krčínova 1102/18, České Budějovice 2
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
77 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти110 мLidl · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Їжа та напої240 мРесторан · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Школи460 мStřední škola Jeronýmova České Budějovice, s.r.o. · Середня школа · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки60 мMateřská škola, Jizerská 4, České Budějovice · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я310 мSUMMIT CARE s.r.o. · Стоматолог · 5 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Парки100 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики60 мDětské Hřiště Kolpík · Дитячий майданчик · 10 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Спорт650 мСпортивний центр · 2 в радіусі 1 км
- Послуги210 мBitcoinmat · Банкомат · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?