Квартира 2+kk на продаж, 51 м²
Karla IV. 104/2, České Budějovice 1
5 995 000 Kč
- Площа
- 51 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 117 549 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 5
Запитувана ціна
5 995 000 Kč
≈ 246 353 €117 549 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 995 000 Kč
- Ціна за м²
- 117 549 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
18 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 296
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 11,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 373 214 Kč
- Типовий діапазон
- 4 906 552 Kč – 5 661 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 105 357 Kč/м²
- Це оголошення: 5 995 000 Kč
- Справедлива: 5 373 214 Kč
- Типово: 4 906 552 Kč – 5 661 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 850 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 11,6% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 18 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 49 днів
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 363 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 770 Kč – 15 300 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 35 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 980 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 970 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район České Budějovice (95 оголошень, 25 жовт. 2026).
78% схожих оголошень у районі České Budějovice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі České BudějoviceІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 51 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 296
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Karla IV. 104/2, České Budějovice 1
Karla IV. 104/2, České Budějovice 1
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти20 мDéKáčko · Пекарня · 35 в радіусі 500 м · 68 в радіусі 1 км
- Їжа та напої20 мU Karla IV. · Ресторан · 145 в радіусі 500 м · 214 в радіусі 1 км
- Школи100 мBiskupské gymnázium J. N. Neumanna, církevní základní škola a základní umělecká škola České Budějovice · Середня школа · 17 в радіусі 500 м · 48 в радіусі 1 км
- Дитячі садки430 мCírkevní mateřská škola "U sv. Josefa" · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я80 мLékárna · Аптека · 38 в радіусі 500 м · 65 в радіусі 1 км
- Парки130 мПарк · 9 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики250 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Спорт320 мtělocvična Orel · Спортивний центр · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги60 мFio banka · Банк · 26 в радіусі 500 м · 37 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 08959323
- Вебсайт
- stoneandbelter.cz
- У Bytky
- 28 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 51 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 45 м²
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 5
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Змішаний
- Опалення
- ЕлектрикаЗ опису
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Stone & belter reality
- Опубліковано на джерелі
- 8 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?