Квартира 3+1 на продаж, 67 м²
Netolická 1122/9, České Budějovice 2
4 690 000 Kč
- Площа
- 67 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 70 000 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 9
Запитувана ціна
4 690 000 Kč
≈ 192 727 €70 000 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 690 000 Kč
- Ціна за м²
- 70 000 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
95 днів
Зміни ціни
1
−4,1%з першої появи
Перегляди
10 148
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,4% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 118 056 Kč
- Типовий діапазон
- 4 212 879 Kč – 5 431 061 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 76 389 Kč/м²
- Це оголошення: 4 690 000 Kč
- Справедлива: 5 118 056 Kč
- Типово: 4 212 879 Kč – 5 431 061 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 800 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 8,4% нижча за справедливу
- Більше простору: 95 днів на ринку; схожі оголошення — близько 61 дня
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,1%)
- Більше простору: 37% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 16 638 Kč / міс.
- Типовий діапазон 14 889 Kč – 24 527 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 24 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 287 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 980 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район České Budějovice 2 (31 оголошення, 25 жовт. 2026).
23% схожих оголошень у районі České Budějovice 2 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі České Budějovice 2Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −4,1%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна4 890 000 → 4 690 000 Kč−4,1%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 148
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Netolická 1122/9, České Budějovice 2
Netolická 1122/9, České Budějovice 2
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
89 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти290 мTrefa · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Їжа та напої210 мNa Větrné · Ресторан · 6 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Школи410 мHudební gymnázium České Budějovice s.r.o. · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі садки240 мMateřská škola, K. Štěcha 5, České Budějovice · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я160 мIntMed CB s.r.o. · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Парки290 мpark Čtyři Dvory · Парк · 6 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики20 мДитячий майданчик · 12 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Спорт170 мHokejové centrum Pouzar · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги450 мБанкомат · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 21193258
- Вебсайт
- century21.cz
- У Bytky
- 18 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 67 м²
- Балкон
- 2 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 3 з 9
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Потребує ремонту
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · CENTURY 21 Facon Reality
- Опубліковано на джерелі
- 23 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?