Квартира 3+1 на продаж, 74 м²
J. Bendy, České Budějovice 2
6 000 000 Kč
- Площа
- 74 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 81 081 Kč/м²
- Поверх
- 7 з 13
Запитувана ціна
6 000 000 Kč
≈ 246 558 €81 081 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 000 000 Kč
- Ціна за м²
- 81 081 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
84 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
6 969
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 673 333 Kč
- Типовий діапазон
- 4 810 000 Kč – 6 334 757 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 76 667 Kč/м²
- Це оголошення: 6 000 000 Kč
- Справедлива: 5 673 333 Kč
- Типово: 4 810 000 Kč – 6 334 757 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 500 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 83 дні на ринку; схожі оголошення — близько 25 днів
- Більше простору: Запитувана ціна на 5,8% вища за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,2%)
- Для довідки: 27% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 377 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 444 Kč – 20 350 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 422 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,6 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район České Budějovice 2 (31 оголошення, 24 жовт. 2026).
36% схожих оголошень у районі České Budějovice 2 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі České Budějovice 2Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 6 200 000 Kč (відтоді −3,2%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 74 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 969
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: J. Bendy, České Budějovice 2
J. Bendy, České Budějovice 2
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
86 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти280 мBilla · Супермаркет · 8 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Їжа та напої330 мBouda Burgers · Фастфуд · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Школи650 мZákladní škola Máj I, M. Chlajna 21, České Budějovice · Початкова школа · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки490 мMateřská škola, Větrná 24, České Budějovice · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я180 мZubní lékař · Стоматолог · 3 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Парки160 мПарк · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики80 мДитячий майданчик · 13 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Спорт530 мstřelnice · Спортивний центр · 4 в радіусі 1 км
- Послуги280 мČSOB · Банкомат · 6 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 74 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 4 м²
- Поверх
- 7 з 13
- Меблювання
- Частково з меблями
- Рік побудови
- 2000
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Ludmila Hájková KUZO Partners
- Опубліковано на джерелі
- 3 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?