Квартира 1+kk на продаж, 28 м²
Lipenská 1977/5, České Budějovice 3
3 890 000 Kč
- Площа
- 28 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 138 929 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 5
Запитувана ціна
3 890 000 Kč
≈ 159 852 €138 929 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 890 000 Kč
- Ціна за м²
- 138 929 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
136 днів
Зміни ціни
1
−2,5%з першої появи
Перегляди
5 480
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 940 741 Kč
- Типовий діапазон
- 3 224 242 Kč – 4 410 609 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 140 741 Kč/м²
- Це оголошення: 3 890 000 Kč
- Справедлива: 3 940 741 Kč
- Типово: 3 224 242 Kč – 4 410 609 Kč
Низька впевненість · Враховано: 10 схожих квартир у районі České Budějovice 3 (до 2 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −2,5%)
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,3% нижча за справедливу
- Для довідки: 136 днів на ринку; схожі оголошення — близько 193 днів
- Для довідки: 10% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 11 200 Kč / міс.
- Типовий діапазон 9 333 Kč – 12 933 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 538 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,7 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район České Budějovice (35 оголошень, 25 жовт. 2026).
83% схожих оголошень у районі České Budějovice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі České BudějoviceІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,5%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна3 990 000 → 3 890 000 Kč−2,5%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 480
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Lipenská 1977/5, České Budějovice 3
Lipenská 1977/5, České Budějovice 3
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
93 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти220 мPotraviny Nová 20 · Магазин біля дому · 27 в радіусі 500 м · 66 в радіусі 1 км
- Їжа та напої180 мRestaurace Bryčka · Ресторан · 62 в радіусі 500 м · 202 в радіусі 1 км
- Школи90 мBiskupské gymnázium J. N. Neumanna, církevní základní škola a základní umělecká škola České Budějovice · Початкова школа · 19 в радіусі 500 м · 50 в радіусі 1 км
- Дитячі садки20 мCírkevní mateřská škola České Budějovice, Lipenská 3 · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я220 мZubní lékař · Стоматолог · 22 в радіусі 500 м · 61 в радіусі 1 км
- Парки300 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики510 мДитячий майданчик · 7 в радіусі 1 км
- Спорт400 мStěna Lanovka · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Послуги280 мBanka Creditas · Банк · 10 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 28 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 4 з 5
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Будинок
- Змішаний
- Рік побудови
- 2007
- Опалення
- Електрика
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · GEPARD REALITY/Boars
- Опубліковано на джерелі
- 12 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,5% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?