Квартира 3+1 на продаж, 62 м²
Zahradní, Karlovy Vary
5 500 000 Kč
- Площа
- 62 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 88 710 Kč/м²
- Поверх
- 2
Запитувана ціна
5 500 000 Kč
≈ 226 012 €88 710 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 88 710 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
930 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
59 737
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 14,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 814 688 Kč
- Типовий діапазон
- 4 133 333 Kč – 6 301 455 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 77 656 Kč/м²
- Це оголошення: 5 500 000 Kč
- Справедлива: 4 814 688 Kč
- Типово: 4 133 333 Kč – 6 301 455 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 450 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 14,2% вища за справедливу
- Більше простору: 930 днів на ринку; схожі оголошення — близько 69 днів
- Більше простору: 40% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 16 909 Kč / міс.
- Типовий діапазон 14 880 Kč – 18 763 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 191 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 890 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Karlovy Vary (83 оголошення, 25 жовт. 2026).
57% схожих оголошень у районі Karlovy Vary мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Karlovy VaryІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 4 750 000 Kč (відтоді +15,8%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 62 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
59 737
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Zahradní, Karlovy Vary
Zahradní, Karlovy Vary
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту7/ 100Обмежено
0 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 305
Найближчі зупинки
Karlovy Vary,tržnice
9 хв · 560 м- 305кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Karlovy Vary,Mlékárna
13 хв · 790 м- 305кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти240 мМагазин біля дому · 5 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Їжа та напої10 мGrand Café Septime · Кафе · 40 в радіусі 500 м · 113 в радіусі 1 км
- Школи40 мStřední zdravotnická škola a vyšší odborná škola zdravotnická Karlovy Vary, příspěvková organizace · Середня школа · 11 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Дитячі садки180 мSoukromá mateřská škola Benedikt s.r.o. · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я30 мMaxaM Hotels s.r.o. · Лікар · 30 в радіусі 500 м · 72 в радіусі 1 км
- Парки10 мDvořákovy sady · Парк · 10 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики290 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Спорт200 мTermální bazén · Басейн · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Послуги120 мFio banka · Банкомат · 11 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27963128
- Вебсайт
- amguemareality.cz
- У Bytky
- 25 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 62 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · AMGUEMA
- Опубліковано на джерелі
- 9 квіт. 2024
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 930 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?