Квартира 3+kk на продаж, 82 м²
Vrbenská 796/25e, České Budějovice 4
9 760 000 Kč
- Площа
- 82 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 119 024 Kč/м²
- Поверх
- 6 з 6
Запитувана ціна
9 760 000 Kč
≈ 401 068 €119 024 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 760 000 Kč
- Ціна за м²
- 119 024 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
273 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
9 697
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 25,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 773 265 Kč
- Типовий діапазон
- 7 260 968 Kč – 8 385 979 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 94 796 Kč/м²
- Це оголошення: 9 760 000 Kč
- Справедлива: 7 773 265 Kč
- Типово: 7 260 968 Kč – 8 385 979 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 940 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 25,6% вища за справедливу
- Більше простору: 273 дні на ринку; схожі оголошення — близько 44 днів
- Для довідки: 11% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 22 642 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 825 Kč – 26 764 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 36 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 576 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район České Budějovice (111 оголошень, 25 жовт. 2026).
94% схожих оголошень у районі České Budějovice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі České BudějoviceІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 82 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
9 697
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Vrbenská 796/25e, České Budějovice 4
Vrbenská 796/25e, České Budějovice 4
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
80 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти240 мPekast · Пекарня · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Їжа та напої70 мStream Cafe · Кафе · 1 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Школи140 мČAG - gymnázium a základní škola s.r.o. · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі садки250 мMateřská škola Sedmikráska, Železničářská 12, České Budějovice · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я530 мSYNLAB cytologie s.r.o. · Лікар · 14 в радіусі 1 км
- Парки50 мPřírodní zóna Dubičný potok · Парк · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики60 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Спорт530 мsokolovna · Спортивний центр · 2 в радіусі 1 км
- Послуги590 мБанкомат · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 01913638
- Вебсайт
- remaxg8reality.cz
- У Bytky
- 105 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 82 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 38 м²
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 6 з 6
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Будинок
- Каркасний
- Рік побудови
- 2024
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX G8 REALITY
- Опубліковано на джерелі
- 26 січ. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 273 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?