Квартира 2+kk на продаж, 53 м²
Ruská 73/12, Mariánské Lázně
5 243 000 Kč
- Площа
- 53 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 98 925 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 5
Запитувана ціна
5 243 000 Kč
≈ 215 451 €98 925 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 243 000 Kč
- Ціна за м²
- 98 925 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
206 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
16 204
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 21,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 300 820 Kč
- Типовий діапазон
- 3 606 585 Kč – 5 243 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 81 148 Kč/м²
- Це оголошення: 5 243 000 Kč
- Справедлива: 4 300 820 Kč
- Типово: 3 606 585 Kč – 5 243 000 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,3 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 21,9% вища за справедливу
- Більше простору: 205 днів на ринку; схожі оголошення — близько 116 днів
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 15 057 Kč / міс.
- Типовий діапазон 10 766 Kč – 17 306 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 018 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,7 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Mariánské Lázně (44 оголошення, 24 жовт. 2026).
81% схожих оголошень у районі Mariánské Lázně мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Mariánské LázněІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 53 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
16 204
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Ruská 73/12, Mariánské Lázně
Ruská 73/12, Mariánské Lázně
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
73 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти250 мDymáček · Магазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мSushi Bar SHIKI · Ресторан · 28 в радіусі 500 м · 38 в радіусі 1 км
- Школи270 мGymnázium a obchodní akademie Mariánské Lázně, příspěvková organizace · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі садки1 кмMATEŘSKÁ ŠKOLA PRAMÍNEK, v.o.s. · Дитячий садок
- Здоров’я70 мGARZOTTO HOTELS & RESORTS s.r.o. · Лікар · 16 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Парки160 мSkalníkovy sady · Парк · 8 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики630 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 1 км
- Спорт540 мБасейн · 2 в радіусі 1 км
- Послуги360 мБанкомат · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 26473976
- Вебсайт
- klub01reality.cz
- У Bytky
- 51 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 53 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 35 м²
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 4 з 5
- Меблювання
- Без меблів
- Рік побудови
- 2016
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · KLUB 01
- Опубліковано на джерелі
- 3 квіт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 206 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?