Квартира 3+1 на продаж, 75 м²
Bezejmenná 631/1, Mariánské Lázně
4 399 000 Kč
- Площа
- 75 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 58 653 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 6
Запитувана ціна
4 399 000 Kč
≈ 180 768 €58 653 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 399 000 Kč
- Ціна за м²
- 58 653 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
122 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
7 980
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,4% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 509 036 Kč
- Типовий діапазон
- 3 634 191 Kč – 5 760 870 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 60 120 Kč/м²
- Це оголошення: 4 399 000 Kč
- Справедлива: 4 509 036 Kč
- Типово: 3 634 191 Kč – 5 760 870 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 500 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,4% нижча за справедливу
- Для довідки: 122 дні на ринку; схожі оголошення — близько 103 днів
- Для довідки: 23% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 15 104 Kč / міс.
- Типовий діапазон 14 063 Kč – 18 320 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 24 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 441 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,7 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Mariánské Lázně (37 оголошень, 25 жовт. 2026).
43% схожих оголошень у районі Mariánské Lázně мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Mariánské LázněІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 75 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
7 980
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Bezejmenná 631/1, Mariánské Lázně
Bezejmenná 631/1, Mariánské Lázně
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
90 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти170 мdp Dyleň Potraviny · Магазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Їжа та напої150 мRoxy · Бар · 8 в радіусі 500 м · 41 в радіусі 1 км
- Школи440 мHotelová škola Mariánské Lázně, příspěvková organizace · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мMateřská škola, Mariánské Lázně, Na Třešňovce 603, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я150 мiTop stomatologie s.r.o. · Стоматолог · 7 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Парки110 мПарк · 6 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики380 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Спорт990 мСпортивний центр · 1 в радіусі 1 км
- Послуги300 мMoneta Bank · Банк · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 10964771
- Вебсайт
- realitycrystal.cz
- У Bytky
- 15 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 75 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 3 з 6
- Готовність до заселення
- З 1 листопада 2026
- Меблювання
- Без меблів
- Опалення
- Централізоване опаленняЗ опису
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Reality Crystal, s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 26 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?