Квартира 2+1 на продаж, 50 м²
Lovosická, Děčín VI-Letná
2 690 000 Kč
- Площа
- 50 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 53 800 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 1
Запитувана ціна
2 690 000 Kč
≈ 110 540 €53 800 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 690 000 Kč
- Ціна за м²
- 53 800 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
84 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
5 705
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 16,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 315 789 Kč
- Типовий діапазон
- 2 052 679 Kč – 2 441 176 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 46 316 Kč/м²
- Це оголошення: 2 690 000 Kč
- Справедлива: 2 315 789 Kč
- Типово: 2 052 679 Kč – 2 441 176 Kč
Середня впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 1,9 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 16,2% вища за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,6%)
- Для довідки: 84 дні на ринку; схожі оголошення — близько 70 днів
- Для довідки: 31% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 9 000 Kč / міс.
- Типовий діапазон 8 333 Kč – 12 037 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 961 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,4 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Děčín (24 оголошення, 25 жовт. 2026).
96% схожих оголошень у районі Děčín мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі DěčínІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 2 790 000 Kč (відтоді −3,6%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 705
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Lovosická, Děčín VI-Letná
Lovosická, Děčín VI-Letná
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
42 / 100 — оцінка інфраструктури
Трохи інфраструктури поруч
- Продукти630 мМагазин біля дому · 2 в радіусі 1 км
- Їжа та напої210 мU Kaple · Ресторан · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Школи450 мSoukromá základní škola a mateřská škola Svět · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки500 мSoukromá základní škola a mateřská škola Svět · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я800 мZubní lékař · Стоматолог · 4 в радіусі 1 км
- Парки980 мPodmokelský park · Парк · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики280 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Спорт1,6 кмСпортивний центр
- Послуги880 мБанкомат · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 50 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 1 з 1
- Готовність до заселення
- З 1 листопада 2026
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Газ
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Reality office Jana Vojtíšková
- Опубліковано на джерелі
- 3 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?