Квартира 1+kk на продаж, 35 м²
Opavská 2624, Teplice
2 490 000 Kč
- Площа
- 35 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 71 143 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 13
Запитувана ціна
2 490 000 Kč
≈ 102 322 €71 143 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 71 143 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
29 днів
Зміни ціни
1
−7,8%з першої появи
Перегляди
2 372
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 30,5% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 1 908 333 Kč
- Типовий діапазон
- 1 704 231 Kč – 1 908 333 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 54 524 Kč/м²
- Це оголошення: 2 490 000 Kč
- Справедлива: 1 908 333 Kč
- Типово: 1 704 231 Kč – 1 908 333 Kč
Низька впевненість · Враховано: 10 схожих квартир у районі Teplice (до 2 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 30,5% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 29 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 81 дня
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −7,8%)
- Більше простору: 40% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 8 346 Kč / міс.
- Типовий діапазон 7 466 Kč – 11 375 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 673 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Teplice (22 оголошення, 25 жовт. 2026).
100% схожих оголошень у районі Teplice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі TepliceІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −7,8%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна2 700 000 → 2 490 000 Kč−7,8%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 372
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Opavská 2624, Teplice
Opavská 2624, Teplice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
60 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти450 мМагазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Їжа та напої180 мRozhled · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Школи310 мZákladní škola Bílá cesta, Teplice, Verdunská 2958 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі садки200 мMateřská škola, Jugoslávská 2736, Teplice · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я210 мDENTESANO s.r.o. · Стоматолог · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Парки440 мZámecká zahrada · Парк · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики160 мSlovenská · Дитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Спорт1,1 кмKuželna Letná · Спортивний центр
- Послуги940 мEuronet · Банкомат · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 35 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 4 з 13
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Macháček Reality
- Опубліковано на джерелі
- 27 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 7,8% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?