Квартира 3+1 на продаж, 66 м²
Hornická 2522/21, Ústí nad Labem-centrum
3 840 000 Kč
- Площа
- 66 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 58 182 Kč/м²
- Поверх
- 6 з 7
Запитувана ціна
3 840 000 Kč
≈ 157 797 €58 182 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 840 000 Kč
- Ціна за м²
- 58 182 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
41 день
Зміни ціни
1
−3,8%з першої появи
Перегляди
2 963
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 050 000 Kč
- Типовий діапазон
- 3 634 286 Kč – 4 658 824 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 61 364 Kč/м²
- Це оголошення: 3 840 000 Kč
- Справедлива: 4 050 000 Kč
- Типово: 3 634 286 Kč – 4 658 824 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 930 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 5,2% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,8%)
- Більше простору: 50% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,9%
- Для довідки: 40 днів на ринку; схожі оголошення — близько 43 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 300 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 185 Kč – 15 247 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 22 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 268 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 870 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Ústí nad Labem-město (16 оголошень, 25 жовт. 2026).
38% схожих оголошень у районі Ústí nad Labem-město мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ústí nad Labem-městoІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −3,8%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна3 990 000 → 3 840 000 Kč−3,8%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 963
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Hornická 2522/21, Ústí nad Labem-centrum
Hornická 2522/21, Ústí nad Labem-centrum
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
82 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти120 мH&D Potraviny · Магазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої140 мU Korbele · Ресторан · 2 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Школи290 мGymnázium a Střední odborná škola dr. Václava Šmejkala, Ústí nad Labem, příspěvková organizace · Середня школа · 3 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Дитячі садки200 мSoukromá mateřská škola, obecně prospěšná společnost · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я160 мAmbulance specialisty · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 55 в радіусі 1 км
- Парки490 мMěstské sady · Парк · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики560 мДитячий майданчик · 10 в радіусі 1 км
- Спорт400 мСпортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги910 мÚstí nad Labem 11 · Пошта · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 02652668
- Вебсайт
- realitasfin.cz
- У Bytky
- 60 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 66 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 6 з 7
- Стан
- Дуже добрий
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · RealitasFIN s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 15 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності E, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 3,8% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?