Квартира 2+1 на продаж, 60 м²
Břetislavova 1219/3, Hradec Králové – Pražské Předměstí
6 750 000 Kč
- Площа
- 60 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 112 500 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 6
Запитувана ціна
6 750 000 Kč
≈ 277 378 €112 500 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 750 000 Kč
- Ціна за м²
- 112 500 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
103 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
7 652
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 19,1% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 667 568 Kč
- Типовий діапазон
- 5 411 765 Kč – 6 270 968 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 94 459 Kč/м²
- Це оголошення: 6 750 000 Kč
- Справедлива: 5 667 568 Kč
- Типово: 5 411 765 Kč – 6 270 968 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 500 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 19,1% вища за справедливу
- Більше простору: 103 дні на ринку; схожі оголошення — близько 41 дня
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 000 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 607 Kč – 20 870 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 153 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 790 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Pražské Předměstí (18 оголошень, 25 жовт. 2026).
67% схожих оголошень у районі Pražské Předměstí мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Pražské PředměstíІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 60 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
7 652
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Břetislavova 1219/3, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Břetislavova 1219/3, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти100 мTesco · Супермаркет · 27 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
- Їжа та напої70 мRud's Pizza · Ресторан · 55 в радіусі 500 м · 115 в радіусі 1 км
- Школи160 мAkademie pedagogiky, sociální činnosti a hotelnictví - Střední odborná škola, s.r.o. · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Дитячі садки190 мДитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я20 мZubní lékařství Bašová, s.r.o. · Стоматолог · 30 в радіусі 500 м · 74 в радіусі 1 км
- Парки180 мSukovy sady · Парк · 17 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики190 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Спорт240 мСпортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Послуги70 мČSOB · Банк · 26 в радіусі 500 м · 45 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 03933300
- Вебсайт
- reality-velickova.cz
- У Bytky
- 16 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 60 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 1 з 6
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Reality Veličková
- Опубліковано на джерелі
- 15 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?