Квартира 2+1 на продаж, 53 м²
Labská kotlina 995/44, Hradec Králové
5 390 000 Kč
- Площа
- 53 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 101 698 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 4
Запитувана ціна
5 390 000 Kč
≈ 221 492 €101 698 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 390 000 Kč
- Ціна за м²
- 101 698 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
145 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
15 379
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 535 556 Kč
- Типовий діапазон
- 5 051 061 Kč – 6 210 217 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 104 444 Kč/м²
- Це оголошення: 5 390 000 Kč
- Справедлива: 5 535 556 Kč
- Типово: 5 051 061 Kč – 6 210 217 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 1 000 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 145 днів на ринку; схожі оголошення — близько 58 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −6,3%)
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,6% нижча за справедливу
- Для довідки: 28% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 17 818 Kč / міс.
- Типовий діапазон 14 906 Kč – 19 773 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 018 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 890 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Hradec Králové (78 оголошень, 25 жовт. 2026).
42% схожих оголошень у районі Hradec Králové мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Hradec KrálovéІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 5 750 000 Kč (відтоді −6,3%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 53 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
15 379
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Labská kotlina 995/44, Hradec Králové
Labská kotlina 995/44, Hradec Králové
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти230 мHruška · Магазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Їжа та напої250 мSanus · Кафе · 8 в радіусі 500 м · 136 в радіусі 1 км
- Школи270 мZákladní škola, Hradec Králové, Bezručova 1468 · Початкова школа · 6 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Дитячі садки220 мMateřská škola, Hradec Králové, Kampanova 1488 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я230 мZubní lékař · Стоматолог · 19 в радіусі 500 м · 72 в радіусі 1 км
- Парки50 мПарк · 10 в радіусі 500 м · 36 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики240 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Спорт260 мFotbalový areal Bavlna · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Послуги550 мUniCredit · Банк · 32 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 60108444
- Вебсайт
- idealnet.cz
- У Bytky
- 6 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 53 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3 з 4
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- З меблями
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · IDEAL REALITY
- Опубліковано на джерелі
- 3 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?